海南库存量减少释放什么信号？房价是涨还是跌？

海南房价留给现在还在犹豫的人的窗口期，最长也不会到2017年的雾霾季（考虑调控因素），也就是最晚到2017年10月，排除调控因素，其实我认为最长半年，或者说，就是现在，当机立断，是最好的选择。为什么这么说，肯定有人要开始喷，你看下面的几组数据。

1、土地成交在大幅减少

房价或涨或跌，长期看是由城市经济发展前景等决定，但短期上是由土地供应量决定的。海南10年以来土地成交背后的供应量走势如何？从图中不难看出，土地成交在大幅减少！

来自米宅

2、“双暂停”政策收缩供应市场

2016年2月，海南省出台“两个暂停”政策，一是暂停新增商品住宅用地供应；二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。该政令会进一下收缩海南供应市场！此轮涨价，就是“双暂停”政策的第一次发威，你必须要重视。而2017年政府发声说继续实施两个“暂停”

3、海南库存大大减少

2016年7月，海南加快去库存。历史上海南土地成交量比较大的是2009-2013年，按一年内开盘，销售两三年的周期来计算，之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多，海南库存在大大减小！据权威研究，好项目的库存都已经降到了6个月以内甚至2个月以内！

▲制表：《米宅》

4、雾霾催生抢房大军

未来几年，北方将在雾霾的余威下，上演恐慌逃离，将有更多的人会为了孩子和老人的健康选择逃离。没有新土地供应，再加上大量外来人口涌入，将造成海南度假房的市场需求大涨，这就是价格飙升的背后推手！

全国空气质量图

5、限购政策改变资金流向

2016年10月开始，一线城市以及热点二线城市都陆续出台了严厉的限购政策，一线城市投资空隙被挤空，投资难度增大，机会减少。资金是最聪明的东西，它将快速流往更好的热土。

即便，我们推断海南的房价还将有可能继续涨下去（注意，我们说的是有可能），但也不代表全海南岛的房子都会暴涨，大约只有20%真正具有价值的房子才会涨价！如何从海南雨后春笋般的楼盘里找出这具有价值的20%？

请把全部眼球聚集于海南的东线，选择大品牌、大规划、大湾区、有五星级酒店、有庞大业主基数、有原生海岸线的千亩以上楼盘。

海南房价留给现在还在犹豫的人的窗口期，最长也不会到2017年的雾霾季（考虑调控因素），也就是最晚到2017年10月，排除调控因素，其实我认为最长半年，或者说，就是现在，当机立断，是最好的选择。