年初时，为了保护生态，海南市场上3.1万亩存量商品住宅用地将不再用于开发住宅，将转型或退出。这就意味着，在海南能作为房地产开发的土地，越来越少了。

3.1万亩是什么概念？从2013年到2018年，海南累计成交住宅用地面积约为2.94万亩，此次收回3.1万亩住宅用地，超过过去6年全部的成交住宅用地的总和。

不仅收回原有住宅用地，新的住宅用地提供也非常“抠门”。

5月20日，中国土地市场网公布了2019年海口供地计划，加上之前公布的三亚供地计划，海南2019年的供地计划已经差不多可以看清，归根结底为一个字——

海口供地计划

普通商品住房用地110.18公顷

注意，2017年年初的时候，海南就已经停止批建100平米以下的商品房，这里却提到中小型商品房71.29公顷，只能说明，这71.29公顷是人才住房。

恰好对应上不久前，刚刚放宽的人才购房政策：符合条件的规定的人，可在海南购买1套房。尤其是这条补充：

“购房政策享受本地居民同等待遇”，本地居民什么购房待遇？

不限购，看贷不看房。

意思是，你有钱，想买几套买几套。只不过，贷款买只能买两套，第三套起要全款。

这什么意思？就是跟你没关系的意思。

也就是说，2019年，海口商品住房供地110.18公顷=1652.7亩，真正可以拿出来卖的，商业住宅用地只供应：38.89公顷，即583.35亩地！只占了商品住房供地的35.3%！

三亚供地计划

普通商品房项目用地13.80公顷

如果说海口抠的话，三亚政府更是“铁公鸡——一毛不拔”。2018年三亚纯商品房供地是700亩，而2019年只有13.8公顷=207亩，少得不能再少，连去年的一半都没有，这跟没有供应有什么区别吗？

海口、三亚2019年商品住宅用地一共只供应790亩。从停建100平一下小面积商品房，到限购，到收回商品住宅用地，在提供新用地上又异常“抠门”。

从中我们可以清晰看到海南楼市的趋势：对商品住宅用地的把控越来越严格，所以海南的商品住宅用地想要有所新增，房企只能吃自己的土储，海南进入商品房供不应求的时代，是迟早的事。

低总价低门槛才是投资的命脉，但是这一系列举动大大提高了购房门槛，买了被套牢的几率极大，两大热门城市的土地供应又越来越少，投资的需求被死死关在了大门外。

一次又一次重大利好，伴随着的是一波比一波更严格的调控，从根本上让海南的楼市更加难以看透，但从大方向上，并不难预测到趋势。

今年海南企业家咨询会上，马云提出让海南对标香港，虽然想法很鼓舞人，但落到实处并不容易。不过，海南获得自贸区的红利，正是因为海南封闭的海岛格局，如果政策层面给予的自主权和支持够大，未来依旧有很大的畅想空间。

海南具体如何转型，像省长沈晓明说的，希望今年内会有结果，但是需要时间一步步地探索、实验。而去房地产化，正是一个良好的开局。