我国房子已够30亿人居住，未来房价会“下跌”多少？潘石屹揭底线

在美国大萧条期间，发生了一件非常“奇怪”的事情。由于经济的快速下滑，大量的牛奶过剩并出现滞销。农场主担心牛奶利润下降，因此将多余的无法销售的牛奶倒入密西西比河，以致牛奶成为“稀有物”，可以保持高价，这就是所谓的“倒牛奶”现象。

今天，我国的房地产业似乎出现了“倒牛奶”的现象。据媒体报道，我国的人均住房面积已达到49平方米。据专家估计，中国的房屋可容纳30亿人。换句话说，中国的住房面积可以满足14亿人口的住房需求。那么，未来10年房价能“回归”多少呢？潘石屹揭露了底线。

SOHO中国董事长潘石屹表示，20％是中国房价“回归”的底线。他分析认为，对于开发商来说，20%是房价下跌的最低限度。如果房价跌幅超过此范围，大多数房地产公司将不复存在。

根据中国东方资产管理公司发布的报告，如果房价下跌20％至30％，银行将面临巨大压力。因此，从这个角度看，银行和开发商有一个相对普遍的底线，即房价的“回报”不会超过20％。

因此，专家说，在未来10年中，如果您的城市房价下跌近20％，还是不要瞻前顾后，错失良机，这是开发商和银行两大主体所决定的。