浙江丽水青田县房价为何高过多数东北中西部地级市房价

青田县是丽水地区的一个侨县，在这里诞生了很多华侨，每年青田有将近20万人前往欧洲意大利一带谋取生活。

从地缘上讲，实际青田县距离温州市区更近，离丽水市区更远，所以有很多青田人介绍自己会说自己是温州人，而不会说自己是丽水人，或者直接说自己是青田人。

青田县人通过自己打拼，每年从国外带回很多外汇建设青田。

青田地处瓯江流域，大溪小溪的交汇处，浙江的七山两水一分田在青田显得更加现实，或许青田连一分田都没有。

青田县的房子都是建在山脚下，瓯江边几乎现在建造的商品房容积率都非常高，一般青田目前出售的商品房容积率都要在3.0以上，有的甚至高达6。

选择这样的容积率是没有办法的，选择毕竟可建设的占地面积太小了。

2019年经济数据中，青田经济GDP达到243.48亿，增速高达9.4%。

青田虽然是一个人口流出的县，大量的人选择出国，但青田的户籍人口仍然高达56.5万人。

青田每年用于住宅用地建设项目都比较少，而且每块地所占的面积也会很小，多数地块占地不到1万平米。

在2020年12月份，青田县出让面积地块占地面积只有1.25万平米，容积率高达3.0，最大可建设3.76万平米住宅，换算成100平米套间，大概只有376套。

虽然这块地没有什么溢价，但是他的楼面价仍然高达8053元每平方。

对于一般的开发商而言，通常高楼面价会来，会带来高房价，一般开发商成本控制在高楼面价的2.0倍，如果要盈利，那一般为2.3到2.5倍之间。

也就是表示开发商成本价超过1.6万元，如果有盈利标准，那所销售价格应该大于2万元以上。

多年的建设，青田县城已经没有多少可用于建设的面积，青田只能拓展其他乡镇，用于满足青田人的住宅问题。

位于青田县下游的温溪镇，成为青田新城开发的一块区域，这里也逐渐成为新青田人和青田人居住的地方。

青田县的高房价实际是不得已，虽然现在青田县城的房价在2万以上，全国地级市平均房价的2倍，远远高于东北、中西部地级市房价。

每年到了过年，来自于世界各地的青田侨乡陆陆续续回到自己的家乡，在青田欢聚一堂。

他们正在用行动表达对这座山城的热爱，建设好青田是每位青田人的重任，不管家乡房价多高，青田自然是灵魂与肉体的归宿。

青田的房价或许是丽水地区与温州地区的缩影，在温州地区和丽水地区，有很多像青田这样的山城，他的房价都要比很多地级市的价格要高。

七山两水一分田，在青田让你能够真正感受到什么是山，什么是水，又什么是田。

没有田就努力奋斗，拼搏向前，心中依然有甜！