东北鹤岗房价跌无可跌，黑龙江人口流出但多个城市房价出现上涨

对于东北鹤岗来说，现在的房价应该是全国所有城市房价最低的那个。5月鹤岗房价在2310元，环比4月上涨0.39%，同比2020年5月下跌1.24%。

可以看出鹤岗的房价基本接近建安成本价，也就表示鹤岗楼市房价已经到了跌无可跌的地步。

导致鹤岗房价到2310元的主要原因是鹤岗人口的流失，过去十年，鹤岗人口流失16.7万人，而现在鹤岗的常住人口是89.13万，在整个东北地区36个城市排名中排在倒数第四。

其实对于黑龙江省来说，基本所有的城市都出现人口流出现象，包括哈尔滨地区。在过去10年，人口流出也超过62.6万人，现在哈尔滨的人口距离跌破千万人口已经是一步之遥，目前哈尔滨的人口在1000.99万。

在过去的2010年5月份，位于黑龙江多个城市的房价仍然出现一定幅度的上涨，不管是环比还是同比。

环比2021年4月份上涨幅度最大的是七台河10.24%，齐齐哈尔5.98%，双鸭山4.79%，而这三个城市现在的房价在3696元，5136元，2894元。

同比2020年5月份上涨幅度最大的是鸡西15.10%, 七台河11.48%，绥化10.28%。而现在鸡西的房价在4518元，绥化4807元。

同比出现正增长的城市还有佳木斯2.88%，齐齐哈尔1.36%，伊春3.57%。 这些城市现在的房价分别是4445元，5136元，4401元。

从这些城市的房价我们可以看出，位于黑龙江省多个地级城市的房价其实不高，应该说与现在的建安成本没有太大的差距，或许黑龙江的土地楼面价很低，也折射到了整个黑龙江楼市是基本属于房住不炒的原则。

对于黑龙江省人口流出，过去10年，超过600万以上。对于很多城市的人口流出接近15%以上的比例，而这些基本都是清一色的青壮年劳力。

从黑龙江的房价基本可以得到，黑龙江多个城市房价基本也与鹤岗存在一样的问题，到了跌无可跌的地步，随着现在建安成本的提升，建筑材料的上涨以及人工费用的上涨，自然未来这些地区房价会更能接近成本价。

在这些地区安家买房应该是非常容易的事情，对于黑龙江楼市应该是全国最为健康的地方。

现在黑龙江省房价最贵的是省会城市，哈尔滨目前楼市房价在1.03万，环比4月下跌0.29%，同比去年5月下跌3.07%，可以看出就是省会哈尔滨的房价，仍然出现了一定的横盘拉锯现象。

除开省会哈尔滨房价超过5000的城市有大庆5251元，牡丹江5529元，还有齐齐哈尔5136元。

这三个城市基本都是哈尔滨重要的区域中心城市，对于这些城市的人口来说，有一定的城区人口支撑，随着这些城市城市化的发展，未来城区的人口应该有个不错的表现。

与鹤岗房价接近的，还有双鸭山市房价2894元。双鸭山与鹤岗鸭都是属于黑龙江省四大煤矿城市之二，这两个城市的发展非常相近。

对于东北地区当中的黑龙江来说，多个城市的人口流出已成历史，发展的必然也是城市化发展的必然，是南北城市发展差异化的必然。

对于黑龙江省楼市来说，或许未来这些城市的房价，还会出现一定幅度的上涨，因为现在随着建安成本的提升，想这些楼市的房价出现大幅度下跌的可能性很少。

城市化的发展离不开人口，城市化的发展也离不开房地产的开发，对于黑龙江多个城市的未来而言，加速城市化发展，提升城市综合实力加大人口人才留住，那么多个城市未来仍然具有较大的潜力。

祝愿黑龙江多个城市，未来山美水美。作为全国重要的东北粮仓，关系到未来的粮食问题。

作为年轻人，可以选择到黑龙江创业，为黑龙江的发展做出自己应有的贡献。