盘古大观“龙首”曾经的影像

鸟巢向西500米处，盘古大观由南向北，横卧其中。

坐落在北京中轴线上的盘古大观酷似一条龙，以高191.65米的写字楼为“龙首”，三栋国际公寓、一栋七星酒店为龙身，由南向北依次延伸近700米。

最近，有业内的朋友路过盘古大观，看到“龙首”疑似开始改造，给我发来了照片。

盘古大观“龙首”现状实拍

盘古大观“龙首”现状实拍

盘古大观“龙首”现状实拍

中轴线上，龙脉之上，大抵是容不得这样突兀的建筑。毕竟，全北京都尤为关注这条中轴线。

有人说，“龙首”刚好踏着中轴龙脉，必须改头换面。

也有人说，“龙首”造型不符合审美情趣。

种种迹象表明，此次改造或彻底让盘古大观项目翻篇。

能不能成功，不好说，决心肯定是有的。有业内传言，盘古大观“龙首”造型或取消，甚至还有可能减少楼层。

那么，金隅为何接盘两年，才开始出手改造？

因为，上述标的租赁情况统计表显示，拍下“龙首”时，该栋楼大部分楼层处在出租状态，其中大部分企业租赁到期时间为2020年、2021年。

算算时间，现在租约应该刚好差不多都到期了。

PART 1 | “神盘”盘古大观

不同于普通楼盘，盘古大观似乎“天赋异禀”。

虽产权为公寓，但却是70年产权，堪比商品房住宅的产权年限。

总占地面积3.9万平方米，总建筑面积41.85万平方米，项目分为A座写字楼，B、C、D座国际公寓，E座为酒店。

由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。

整体造型宛如一条通体雪白的巨龙，以191.65米高的火炬型写字楼为龙首，三座国际公寓为龙身，七星酒店为龙尾，由南向北依次延伸约700米。

盘古大观“龙首”曾经的影像

建筑设计出自台北101大厦设计师李祖原之手，整个“龙图腾”的形态曾被认为是地标式的存在。

位于北京朝阳区北四环中路，处于北京中轴线上，紧邻鸟巢，距离水立方不到500米。

于2008年开盘，起始销售价为6.5万元/平方米，2015年，新房销售均价已至16万元/平方米。

传奇的产权、设计、地段以及售价，让盘古大观成为北京最早的神盘之一。

PART 2 | 金隅接盘

当年，盘古大观也曾一时间风头无两，堪称北京地标性建筑。

而在2011年1月，在一项颇具规模的民间调查中，盘古大观被评为“中国最丑建筑物”之一，又使它充满了争议。

盘古大观由北京盘古氏投资有限公司开发。2013年5月，盘古氏注资民族证券时缺少资金，通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元，抵押物是盘古氏旗下的地产项目及民族证券股权。

5个月后，方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权，最终酿成纠纷。

曾经的神盘，后来走上了债务危机、生存危机的不归路。

2016年，上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产，“龙首”也在其中。

2019年7月15日，阿里司法拍卖网站显示，“龙首”于8月19日被上海银行股份有限公司北京分行申请司法拍卖，共有地上39层，地下5层，总建筑面积13.93万平米。

拍卖的起拍价为51.8亿元，单价约3.72万元/平米，市场参考价约为74亿元。

8月20日，金隅集团（601992）旗下子公司北京钰珵置业有限公司经过两次竞价以51.87亿拍下“龙首”。

也就是说，金隅花费51.87亿元接盘了“盘古大观”龙首写字楼。

要知道，51.87亿元，已经刷新了当时司法网拍房产类最高纪录。

有人说，盘古大观这项目，关系错综复杂，一般人搞不定，还是得像金隅这样的国企来接盘。

毕竟，除了债务和股权关系复杂，里面还牵涉到不少官司。

毕竟，51.87亿元只是表面的收购价格，背后还需要费用。

PART 3 | 有故事的地方

盘古大观的地块，获取于2002年，于2008-2013年间陆续建成。在称之为“盘古”之前，它的另一个名字叫摩根中心。

据媒体公开报道，2002年9月和12月，北京摩根投资有限公司与北京国土资源局分别签订了土地出让合同，拿下了位于朝阳区大屯乡的地块，也就是后来的摩根一期和二期地块，并计划建成总面积达42万平方米，包含百米自动智能写字楼、3幢17层公寓和1幢19层高的酒店。

仅仅1年后，由于马路对面地块被规划为2008年奥运会举办地的主体育馆，周边区域地价迅速升值。

也正是在同一年，由于和建设方北京建工集团发生施工质量及欠款纠纷，摩根中心被长期仲裁，成为名噪一时的“京城第一烂尾楼”。

“烂尾”多年的摩根中心，由于未能按期交满土地款，于2005年10月被北京市国土资源局公告收回一期和二期土地。

但北京摩根并未就此罢手，而是以北京市国土局“无理拒收土地出让金、不履行其法定职责”等理由，向法院提出行政诉讼，摩根中心就此陷入漫长的官司之中。

2006年5月，地块以招标形式被重新出让，随后被首创置业与广西阳光股份组建的首创置业联合体，以17.6亿元中标拿下，并随后更名为“首创辉煌中心”。

然而，事情并未就此结束。

由于中标价格低于市场估值，首创随后也被卷入漩涡。仅仅3个月后，2006年的8月，首创公告退出摩根中心，ZF也退还了首创缴纳的土地出让金。

无主的摩根中心就像是一个“烫手山芋”，遭到退还后不到1个月，相关部门便牵头，再度决定由北京摩根继续承建这一项目。

而在出售了旗下另一个项目给保利后，北京摩根终于补齐了早在4年前就应该缴纳的3.6亿元土地款，并在2006年9月获得了规划意见书。

重获摩根中心的北京摩根，不久后将其更名为“七星摩根广场”，并随后改名“七星盘古大观”。

几番周折，盘古地块的所有权最终确定，但有关它的话题却从来没有断过。

被认定为违规建设的“空中四合院”补齐罚款，只租不卖，日租金百万。

和香港的维港、北京的长城、重庆的武隆等地标，一同出现在《变形金刚4》里，成为某种城市的标志……

PART 4 | 一波三折 命途多舛

风光时，站在它85米高的“空中四合院”中，可以俯瞰2008年奥运会全景。

落寞时，官司缠身的资产让它数次降低身价，仍不免遭遇流拍的命运。

盘古大观第一次被挂牌拍卖是在2008年，挂出的是3号楼的公寓部分盘古大观七星公馆。

41套市值35.4亿元的公寓，合并19套办公项目一同被挂网拍卖，总价值接近80亿元。由于每套为单独拍卖，起拍定价在6.9-8折之间。然而，这场拍卖最终因无人出价而宣告流拍。

2019年2月，在比第一次拍卖价进一步降低价格的基础上，这批住宅被再次上架。但由于参与拍卖者甚少，最终由处置单位北京市第三中级人民法院将这一拍卖撤销。

金隅最终拍下“龙首”这次，虽然评估价达到74.03亿元，但标的底价只有51.82亿元，起拍价在市值基础上打了7折。

从5号楼的公示情况来看，这栋建成于2013年百米建筑，面积约为13.9356万平方米，楼层为地下5楼到地上39楼。如此算来，最终拍卖成交单价仅为37185元/平方米。

让人唏嘘的是，这栋曾经引发无数传说的标志性建筑，不得不面对身价被腰斩的命运。

时隔2年，盘古大观“龙首”疑似开始改造，当年强势入主的国企大财团，会把这个风靡一时的北京地标改造成什么样？

究竟是不认可“龙首”造型的设计，还是触及关于中轴龙脉的猜想，金隅决定开始改造盘古大观“龙首”。

我们尚不得而知。

日前，金隅终于出手改造，想必也是经过了反复推敲和斟酌。改造之后，盘古大观能否摘掉“中国最丑建筑物”的帽子，相信全北京都会有评判。

而金隅，能否接得住连首创都曾经险些受连累的盘古大观，这也只能交给未来去述说。