北京盘古大观启动改造!地标性“龙首”造型要取消?

北京盘古大观启动改造!地标性“龙首”造型要取消?

盘古大观“龙首”曾经的影像

鸟巢向西500米处,盘古大观由南向北,横卧其中。

坐落在北京中轴线上的盘古大观酷似一条龙,以高191.65米的写字楼为“龙首”,三栋国际公寓、一栋七星酒店为龙身,由南向北依次延伸近700米。

最近,有业内的朋友路过盘古大观,看到“龙首”疑似开始改造,给我发来了照片。

北京盘古大观启动改造!地标性“龙首”造型要取消?

盘古大观“龙首”现状实拍

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盘古大观“龙首”现状实拍

北京盘古大观启动改造!地标性“龙首”造型要取消?

盘古大观“龙首”现状实拍

中轴线上,龙脉之上,大抵是容不得这样突兀的建筑。毕竟,全北京都尤为关注这条中轴线。

有人说,“龙首”刚好踏着中轴龙脉,必须改头换面。

也有人说,“龙首”造型不符合审美情趣。

种种迹象表明,此次改造或彻底让盘古大观项目翻篇。

能不能成功,不好说,决心肯定是有的。有业内传言,盘古大观“龙首”造型或取消,甚至还有可能减少楼层。

那么,金隅为何接盘两年,才开始出手改造?

因为,上述标的租赁情况统计表显示,拍下“龙首”时,该栋楼大部分楼层处在出租状态,其中大部分企业租赁到期时间为2020年、2021年。

算算时间,现在租约应该刚好差不多都到期了。

PART 1 | “神盘”盘古大观

不同于普通楼盘,盘古大观似乎“天赋异禀”。

虽产权为公寓,但却是70年产权,堪比商品房住宅的产权年限。

总占地面积3.9万平方米,总建筑面积41.85万平方米,项目分为A座写字楼,B、C、D座国际公寓,E座为酒店。

由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。

整体造型宛如一条通体雪白的巨龙,以191.65米高的火炬型写字楼为龙首,三座国际公寓为龙身,七星酒店为龙尾,由南向北依次延伸约700米。

北京盘古大观启动改造!地标性“龙首”造型要取消?

盘古大观“龙首”曾经的影像

建筑设计出自台北101大厦设计师李祖原之手,整个“龙图腾”的形态曾被认为是地标式的存在。

位于北京朝阳区北四环中路,处于北京中轴线上,紧邻鸟巢,距离水立方不到500米。

于2008年开盘,起始销售价为6.5万元/平方米,2015年,新房销售均价已至16万元/平方米。

传奇的产权、设计、地段以及售价,让盘古大观成为北京最早的神盘之一。

PART 2 | 金隅接盘

当年,盘古大观也曾一时间风头无两,堪称北京地标性建筑。

而在2011年1月,在一项颇具规模的民间调查中,盘古大观被评为“中国最丑建筑物”之一,又使它充满了争议。

盘古大观由北京盘古氏投资有限公司开发。2013年5月,盘古氏注资民族证券时缺少资金,通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元,抵押物是盘古氏旗下的地产项目及民族证券股权。

5个月后,方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权,最终酿成纠纷。

曾经的神盘,后来走上了债务危机、生存危机的不归路。

2016年,上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产,“龙首”也在其中。

2019年7月15日,阿里司法拍卖网站显示,“龙首”于8月19日被上海银行股份有限公司北京分行申请司法拍卖,共有地上39层,地下5层,总建筑面积13.93万平米。

拍卖的起拍价为51.8亿元,单价约3.72万元/平米,市场参考价约为74亿元。

北京盘古大观启动改造!地标性“龙首”造型要取消?

8月20日,金隅集团(601992)旗下子公司北京钰珵置业有限公司经过两次竞价以51.87亿拍下“龙首”。

也就是说,金隅花费51.87亿元接盘了“盘古大观”龙首写字楼。

要知道,51.87亿元,已经刷新了当时司法网拍房产类最高纪录。

有人说,盘古大观这项目,关系错综复杂,一般人搞不定,还是得像金隅这样的国企来接盘。

毕竟,除了债务和股权关系复杂,里面还牵涉到不少官司。

毕竟,51.87亿元只是表面的收购价格,背后还需要费用。

PART 3 | 有故事的地方

盘古大观的地块,获取于2002年,于2008-2013年间陆续建成。在称之为“盘古”之前,它的另一个名字叫摩根中心。

据媒体公开报道,2002年9月和12月,北京摩根投资有限公司与北京国土资源局分别签订了土地出让合同,拿下了位于朝阳区大屯乡的地块,也就是后来的摩根一期和二期地块,并计划建成总面积达42万平方米,包含百米自动智能写字楼、3幢17层公寓和1幢19层高的酒店。

仅仅1年后,由于马路对面地块被规划为2008年奥运会举办地的主体育馆,周边区域地价迅速升值。

也正是在同一年,由于和建设方北京建工集团发生施工质量及欠款纠纷,摩根中心被长期仲裁,成为名噪一时的“京城第一烂尾楼”。

“烂尾”多年的摩根中心,由于未能按期交满土地款,于2005年10月被北京市国土资源局公告收回一期和二期土地。

但北京摩根并未就此罢手,而是以北京市国土局“无理拒收土地出让金、不履行其法定职责”等理由,向法院提出行政诉讼,摩根中心就此陷入漫长的官司之中。

2006年5月,地块以招标形式被重新出让,随后被首创置业与广西阳光股份组建的首创置业联合体,以17.6亿元中标拿下,并随后更名为“首创辉煌中心”。

然而,事情并未就此结束。

由于中标价格低于市场估值,首创随后也被卷入漩涡。仅仅3个月后,2006年的8月,首创公告退出摩根中心,ZF也退还了首创缴纳的土地出让金。

无主的摩根中心就像是一个“烫手山芋”,遭到退还后不到1个月,相关部门便牵头,再度决定由北京摩根继续承建这一项目。

而在出售了旗下另一个项目给保利后,北京摩根终于补齐了早在4年前就应该缴纳的3.6亿元土地款,并在2006年9月获得了规划意见书。

重获摩根中心的北京摩根,不久后将其更名为“七星摩根广场”,并随后改名“七星盘古大观”。

几番周折,盘古地块的所有权最终确定,但有关它的话题却从来没有断过。

被认定为违规建设的“空中四合院”补齐罚款,只租不卖,日租金百万。

和香港的维港、北京的长城、重庆的武隆等地标,一同出现在《变形金刚4》里,成为某种城市的标志……

PART 4 | 一波三折 命途多舛

风光时,站在它85米高的“空中四合院”中,可以俯瞰2008年奥运会全景。

落寞时,官司缠身的资产让它数次降低身价,仍不免遭遇流拍的命运。

盘古大观第一次被挂牌拍卖是在2008年,挂出的是3号楼的公寓部分盘古大观七星公馆。

41套市值35.4亿元的公寓,合并19套办公项目一同被挂网拍卖,总价值接近80亿元。由于每套为单独拍卖,起拍定价在6.9-8折之间。然而,这场拍卖最终因无人出价而宣告流拍。

2019年2月,在比第一次拍卖价进一步降低价格的基础上,这批住宅被再次上架。但由于参与拍卖者甚少,最终由处置单位北京市第三中级人民法院将这一拍卖撤销。

金隅最终拍下“龙首”这次,虽然评估价达到74.03亿元,但标的底价只有51.82亿元,起拍价在市值基础上打了7折。

从5号楼的公示情况来看,这栋建成于2013年百米建筑,面积约为13.9356万平方米,楼层为地下5楼到地上39楼。如此算来,最终拍卖成交单价仅为37185元/平方米。

让人唏嘘的是,这栋曾经引发无数传说的标志性建筑,不得不面对身价被腰斩的命运。

时隔2年,盘古大观“龙首”疑似开始改造,当年强势入主的国企大财团,会把这个风靡一时的北京地标改造成什么样?

究竟是不认可“龙首”造型的设计,还是触及关于中轴龙脉的猜想,金隅决定开始改造盘古大观“龙首”。

我们尚不得而知。

日前,金隅终于出手改造,想必也是经过了反复推敲和斟酌。改造之后,盘古大观能否摘掉“中国最丑建筑物”的帽子,相信全北京都会有评判。

而金隅,能否接得住连首创都曾经险些受连累的盘古大观,这也只能交给未来去述说。

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页面更新:2024-06-16

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