“三道红线”缓期两年，恒大们“死里逃生”

昨天本来想说的一件事，当时布衣周老板只看到一个民间媒体报道过，不见其他主流媒体发声，于是按下不表了。

想不到，今天中国恒大暴涨20%，狠狠的打脸了。主要是“三道红线”的执行时间，推迟至两年后执行。

“三道红线”主要涉及三个指标：

剔除预收款后的资产负债率大于70%；

净负债率大于100%；

现金短债比小于1倍。

根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。

三条红线可能对行业带来的冲击这几天因为恒大事件，彻底成了全民热议的焦点。

和当年对待万亿资管计划的缓和态度相同，对待体量更大的房地产行业，监管也采用了循序渐进手段。两年时间完成目标。

既是对市场现状的妥协，也是一种监管方式的体现。

毕竟在全国范围看，地产一旦出现问题，整体金融体系可能都会受到波及。

但是这两年会不会成为监管部门的一厢情愿呢，就很难说了。

我们对比下资管计划当年给的两年缓冲期，两年之后又要求再延长，很多机构仗着大而不倒倒逼监管。地产行业不知道是不是也会如此操作。

因为对于行业来说，需要整体降低负债，但是对于个别的单独企业而言，如果首先和主动降负债，就可能把市场和利润让给了别的企业。因为房企自身主动降负债的意愿是不强的。

在这个逻辑之下，监管不仅仅是给两年缓冲器就完事，还是需要在两年之间，持续保持高压态势，从资金端、渠道端和资产端三位一体的控制房企负债规模的扩张才行。

而不是等待房企乖乖听话，自觉遵守。毕竟房企要是听话，哪会有今天。

虽然给了房企两年缓期，但有大行收到通知，监管机构近期要求，大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

“房住不炒”是一条底线。

这几天，楼市的新闻有点多，继和记黄埔被成都骂，恒大被全国骂之后，著名炒房论坛水库直接被封了，让你炒房。

不过相较于封这些大嘴巴集中营，更该严管的是银行，现在抵押经营贷进入房市各地都很盛行，上海仅周边朋友就出现了两三例。

不要说很难识别，一个空壳公司，转让前没一点业务，突然之间就生意兴隆了，等贷到款又没业务了，骗鬼啊。

至于为啥用经营贷，一个是优惠利率3.85，一个是房贷利率5.3, 几百万的贷款二十年下来相差大几十万，不用是不是傻。

而且从恒大看，地产商的钱也都是银行给的，属于杠杆之上再套杠杆。这种毒瘤，迟早要割。

管住银行，才是真正管住房市。

亚洲杯的举办城市公布了，广州落选了，多少有点意外。估计领导对恒大的所作所为，有所意见了。

……

网友爆料“中国银行考试”题。

最近一次中国银行的笔试，需要40钟内完成英语30道单选和5篇长阅读，每个阅读5个选择。

“然后还有三层矩阵、粒子的静态能源公式、不定积分、高等数学、太阳系天体运动原理、原子什么量子数、什么洛朗级数展示、计算机题、线代，就差医学没考了。”

对此，网友表示：“实在不想招人不必这么来难为人！”。

只能说这一届网友真不如我们股民，上述的知识点对于我们股民来说，入门级而已。

我们股民除了有做韭菜的觉悟，也能对美国大选高谈阔论，研讨扇贝怎样得而复失，失而复得的无限循环，市值几亿的洗白粉凭空消失的几种可行方案。

周末领导说，大A是全世界最值得投资的市场。

啥话都敢说，却容忍不了有人赢钱，经常性人为干预，涨多就要摁死，跌多跌停随便……这心态太奇葩了。

全世界都在涨，港股大涨，日股大涨，欧股全线大涨，连印度股市都大涨，但今天A股却走成这幅德行，竟然三连跌了。

在资本市场，预期是最重要的，因为这代表了信心。

现在A股三座大山，强监管+IPO大抽血+外资流出，都是我们自身的原因，解铃还须系铃人，有些措施该好好修正了。

今晚大排档，主打小笼包。