房产抵押贷款的流程，助你高效贷款

相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定贷款额度的因素有房子，也有贷款人自己。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70％，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是直接影响房子抵押贷款能贷多少钱的要因。房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接关系。假如只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少也会被银行列入到影响贷款额度的范围内。如果个人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，然后降低贷款额度。

新房和二手房贷款的价值也是不同的，新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。

清楚了房屋抵押贷款可以贷多少钱

那么我们再来看一下

房屋抵押贷款的流程吧！

提出贷款申请：

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

准备贷款资料：

提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

看房评估：

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

报批贷款：

将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报送至银行进行审批。

借款合同公证：

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

顺利放款：

最后就是等待银行审批通过，顺利放款。

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