无察觉！悄悄转变的楼市，下半年石家庄楼市置业价值核心建议

作为一名房产领域的自媒体作者，每天接到私信最多的，就是各种房产投资的咨询。说实话，在如今的楼市中，没有什么是百分百的准确，有的只能是根据客观事实做出的一点分析罢了。受限于人们的认知、理解以及立场，每个人做出的判断与决定也不尽相同，所以在这里还是建议大家，理性看待楼市。

但是话说回来，如今2021年已经过半，上半年石家庄楼市的情况到底是怎样的？房价到底降没降？下半年到底值不值得买房，如果要买是新房合适还是二手房合适？针对这些问题，今天我们就一起根据一些事实数据，来做一下分析。

首先第一个问题，你觉得2021年上半年，国内的房子卖得火吗？

可能很多人都会觉得，不少信息都传递出楼市调控愈发严格，楼市成交必然因此大受影响。不过从最新统计的全国40个大中城市成交数据来看，今年上半年的成交面积同比是有大幅增长的。具体一点，最近5年内的上半年数据，仅有2016年的成交面积略高于今年，楼市成交面积创下了2017年以来的新高。

说白了，买房的人，比你想象中的要多得多。要知道2016年楼市可是迎来了大涨，如今的成交面积逼近这个水平，侧面也能反映出市场热度。

另外，实际上的供应角度也能分析出一二，这就是第二个问题：你觉得2021上半年，你身边的新项目数量很多吗？

就以石家庄本地楼市来说，有机构统计了上半年预售证下发的情况，其中石家庄累计批准预售证219张，用地规划许可证34张，建设工程规划许可证37张。

预售证方面，4月份数量最多为77张，基本占据上半年整体数量的三分之一。主要有两方面原因，一是4月份石家庄基本摆脱年初的疫情影响，楼市重新恢复正常秩序；二是传统“金三银四”是楼市旺季，开发商拿证热情高涨。

具体到各个区域，则是长安区数量最多，为67张。这也充分体现出开发商在长安区开发项目，与购房者在长安区置业的积极性相对较高。另外，外来大型房企落户石家庄，大部分首选都是长安区，某种程度上也提升了区块价值。

稍微令人有些意外的是，桥西区也拿到了25张预售证，堪称是老城区迎来了“新生机”。这说明一些房企开始改变战略，从向外扩张“堆量模式”，改为了主要经营主城区优质地块的“精品模式”。

在这方面，从上半年热度较高项目也能得出如此判断。包括荣盛首府、龙湖天奕、中海·云锦、融创都会中心、长安金茂悦、中海·汇德里、高远森林城、东原启城、厚德福城二期、龙湖天璞、万科翡翠四季等产品，其中不乏豪宅类产品，可以说明石家庄楼市逐渐从刚需主流，转移至改善主流。原本的走量路线，也开始向精品路线转移。

请注意，这或许是2021石家庄楼市最重要的一个转变。然而很多人却根本没意识到。

楼盘产品倾向性的转变，既体现出市场的变化，又会反过来影响市场。用大白话来说就是，最近几年石家庄楼市相对低迷，房价持续下跌，市场需要一些高精尖的品质豪宅来拔高价格区间。在未来，石家庄主城区将会有越来越多类似的产品，他们主要面向的是看重居住体验的富人群体。而目前住在主城区老房子的土著居民，或许最终不得不面临外迁。

毕竟，从城市发展的角度来看，主城区房价涨上去，城市的含金量才更足，发展的动力才会强劲。因此即便是为了城市发展，也不会任由核心区域的房价持续跌下去的。

在这里插一句话，目前国内大中城市房贷越来越严格了，尤其针对房龄超过20年的老房子，申请房贷更是困难重重，这某种意义上也是锁死了二手房的流动性，从而促使人们去购买新房。

最后一个问题，也是大家普遍关心的问题，就是下半年我们应该买新房还是二手房呢？

先说供参考的结论：新房可适时抄底，量力而行；二手房自住无忧，注意交易难度；投资谨慎，容易被套牢。

新房市场如今基本已经跌至谷底，继续大幅下跌的可能性越来越小了。因此有需求、有能力的话，还是建议可以适时购入。不过购房之前一定要对项目做好充足的了解，当心期房烂尾等风险问题。

二手房的情况稍微复杂一些，首先由于信贷收紧，二手房贷款比较难拿，交易难度有所提升。不过如果是为了孩子上学等自住需求，那么问题和风险都是相对较小的。与其关注楼市变化，倒不如多关心一下教育资源重新划分的情况。免得像北京西城区那些家长一样，花大价钱买了学区房又上不了学，可就太吃亏了。

如果不是自住，而是希望投资的话，那么风险相对还是更大一些的。首先老房子拆迁的可能性越来越小了，其次在流动性被削减的情况下，转手交易的难度越来越高，一不小心就当了“接盘侠”，所以建议大家慎之又慎。

总之，楼市发展趋势在随时变化，只有持续跟进最新动向，才更有把握在变化中找到机会。而如果你对楼市最新情况都一无所知的话，那么相信我，投资房产绝对会成为你“不能承受之重”！

你觉得下半年适合买新房还是买二手房呢？欢迎留下你的高见，与大家一同讨论！