房地产市场进入“寒冬期”，为何房价还迟迟不降？黄奇帆说出实话

在我国老百姓看来，房子具有重要的意义。对于很多人来说，房子就意味着家，如果没有房子的话，似乎家庭就是不完整的。房子就像是一个能够让人们安心的港湾一样，不管房子是大还是小，但只要它存在就是一个能够令人感到安心的存在。

楼市热度下降

很多时候拥有一套自己的房子和租房是完全不同的，租房虽然同样也可以解决人们的住房问题，但是租房却也意味着随时都会搬家，而且也随时都会面临各种各样的问题。租的房子毕竟不是自己的，所以很多人都觉得租房没有办法拥有一套自己的房子那样带给人们安全感。对于我国老百姓来说，拥有一套自己的房子是最重要的事情，许多人努力工作就是为了能够拥有一套属于自己的房子。

现在也有很多女生在挑对象的时候要求男方必须要有房，因为有房才算是有家。我国的年轻人都是希望能够拥有一套属于自己的房子的，可是房价却在不断上涨，这导致许多年轻人只能是“望房兴叹”。由于有很多投资者希望能够从房地产行业当中获利，他们将大量的资产投入到房地产去，最终导致房价越来越高，人们的压力也变得越来越大。

房价在各地急速上涨的时候，自然就不可避免地和泡沫经济联系到了一起。如果泡沫在房地产行业发展过程中一直存在的话，将会引发很大的问题。无论是日本还是美国，其实都经历过泡沫经济破灭的局面。

在20世纪80年代之后，日本的房地产行业逐渐发展起来，大量日本人对房地产行业进行大量投资，这样做的结果就是，大量的资金在短时间里面就快速地进入了股票市场和房地产市场等。而日本政府方面也支持房地产行业的发展，所以日本的房价在短时间内就快速上涨。

房价为何迟迟不跌

但是房价快速上涨的背后其实隐藏了巨大的泡沫，这种泡沫严重地影响日本经济发展。日本为了能尽快摆脱对房地产的依赖，所以后来积极地加入打破房地产泡沫的行动。日本之所以这么做，正是因为他们知道，虽然房价提升能够在一定程度上促进经济的发展，但是如果房价快速上涨必然会引发系列的货币贬值或者通货膨胀等问题。

我国的房价在最初的时候也是处于一个快速上升的状态，我国房价快速增长的速度与当初美国和日本等国家是比较相似的。甚至有一些人会拿中国的房地产市场与日本的进行对比，有相关专家表示，如果我国房地产泡沫经济依然持续不断发生的话，那么我国很有可能会步日本原来发展的后尘。

不过其实大家不必过分担忧，因为我国现在已经出台了一系列调控房价的政策，而且政府也明确表示，房地产的价格不可能是永远处于上涨的趋势而不下降的。为了能够尽快促使房价回稳，国家推出了房子只住不炒的政策。从目前的情况来看，房子只住不炒的调控政策还是非常成功的，虽然现在还是有一些地区的房价居高不下，但是房价上涨的幅度已经比之前小很多了，而且现在也有一些地区推出了低价房。

其实大多数人都是对房子有着刚性需求的，大家都希望房价能够降下来。但是要使房价真正降下来并不是一件容易的事情，如果要想房价下降，我们就必须从根源解决问题。黄奇帆专家认为房价上涨的一个重要原因就是，地皮的价格被炒得太高了，从黄奇帆专家的分析来看，要想控制房价的话，那就要控制土地的价格。因此，楼市热度有所下降，为何房价却迟迟不跌？控制土地价格是关键。

还有一些经济学家认为，我国房地产市场之所以会陷入泡沫状态，是由于人们混淆了两种不同属性，在通货膨胀和货币贬值的情况下，人们都认为购买房子能够使自己的资产保值。也有一些专家认为，我国房地产房价快速上涨其实是因为我国没有房产税。在没有房产税的情况下，很多有钱人都选择把钱投入到房地产市场去，试图通过房地产行业赚取大量的资金。

但是由于国家推出的调控房价的政策，现在这种行为已经行不通了，毕竟国家现在正在用各种各样的办法，以使得这种不动产的保值属性以及升级属性都大大降低。国家的调控是很有必要的，毕竟如果任由房地产泡沫经济发展，到时候很有可能会扰乱我国国内的经济秩序，而且房价的上涨也给老百姓增加了经济负担。