随着国家的经济不断发展，我国各方面也有了显著的变化，以前坑洼的街道，现在也已经非常平整了，人们所居住的平房也都换成了楼房，不仅如此，不少人还在城里面买了房子，有了新房子就能够提高自己的生活水平了，虽说如此，买房子还真的非常不容易，现在房价比较贵，即使国家有在管控房价，但是还是有部分地区的房价是非常高的，动辄几百万，这样的资金数目对于普通人来说根本无法承受，因此只能选择借钱买房，有了钱以后去买房时，我们还要关注两个问题，选择合适的房子户型以及房子的产权问题。在房子户型上面人们只要多看多听多了解就能够买房合适的房子，注意不要去买腰线层和高楼层的房子，尽量去买一梯一户以及一梯两户的房型，要看房子是都是南北通透的，采光和通风条件好的房子才更适合人们居住。

房子产权时间到了房子归谁？

通过以上了解，相信各位在选择房子户型上面也有了基本判断，根据这样的标准一定能够买到符合心意的房子。但是在房子产权上面，我们就需要认真了解了，毕竟房子产权时间是70年，总会有到期的时间，那时间到了以后房子归谁呢？相信很多人对于这一问题还是比较在意的，毕竟自己辛苦挣钱买来的房子，住70年就被告知房子不属于自己了，这样的结果很少有人能够接受，如果没有一个合理的解决方案，很多人表示买房子根本不划算与其这样，不如自己租房子住，这样才能降低损失。那么对于这样的问题，国家又是如何处理的呢？

土地使用权归还国家，房屋所有权属于住户自己

再说房子产权之前，我们先来了解一下房子最重要的凭证房产证，无论是租房子、买房子还是卖房子都需要房产证，没有房产证就无法证明该人员是房子的户主，此后关于房子的一切交易都无法顺利进行，由此可见，房产证对于购房者来说是非常重要的存在。在了解过房产证以后我们还要再来了解一下房子的产权，房子产权是指购房者按照有关规定所享有的基本权益，也就是说关于房子的一切利益都与购房者息息相关。不仅如此，只要是手持正规房产证的人员就可以自由处理房子，即买卖、租赁等，从这里就能看出房子产权是很重要的，而且你想要合理的拥有房子产权就需要拥有房产证，否则一切免谈。

除此以外，在这里需要纠正一个错误的想法，那就是不少人认为只要房子的产权期限到期了，购房者就没有继续居住的权利了。其实房子的产权到期后，是要将土地的使用权归还给国家，但是这并不意味着房屋所有权就不属于住户自己的了。只要国家对这片土地没有规划，也不打算重新拆建，那么只要手中拥有房产证的住户就能够继续使用房子，不过这也不是免费居住的，是需要付一些居住费用，费用也是按照当地有关部门规定来制定的，一般情况下，每平方米少则15元左右，多则一万元以内。

国家颁发了旧改政策

看到这里相信大家如今则终于搞明白了，房子产权到期后房子土地是国家的，但是只要不拆建房子居住权还是持有正规房产证的购房者的。

在这里还需要提醒大家的是，以前房子居住时间过长时，国家会用拆迁棚改的政策来改善人们的居住环境，提高人们的生活状态，但是由于成本费用过高，还发生了很多浪费现象，于是就决定去取消拆迁棚改的政策。虽说现在国家已经取消了拆迁棚改政策，但是好在还颁发了旧改政策，所谓旧改就是对居住21年以上的房子里外进行整修，像是安装电梯以及维修设施设备都在旧改工作的范围之内。在安装电梯方面有关部门耗费了很大的功夫，因为此前，很多人不愿意安装电梯，认为安装电梯会给自己的利益带来损害，所以坚持不愿意安装，但是随着国家推出了安装“共享电梯”的政策后，不需要住户在安装电梯后承担后期修理以及电梯成本费用，只需要付乘坐电梯的费用即可，费用方面也比较低，都在几毛钱范围内，那么在这一方面就比较自由了，认为坐电梯费钱的住户就可以不去搭乘电梯，而认为坐电梯有必要的住户就可以自行付钱乘坐电梯，看到这里人们也开始同意安装电梯了。

按照这样的政策，人们在房子中居住二十几年后，国家就会给房子进行整修，这个时候房子外表将会变得十分崭新，住户们也能够因此将房子卖出一个好价钱，因此，我们就可以在房子产权到期前将房子卖出，这样一来人们的损失也能够降到最小。