16年买房的你，5年过去，你现在真的赚了吗

假设

2016年 35%首付购入1000w二手房产：

首付款：350w 机会成本350w×（1.08⁵-1）=164.5w <年化8%，5年复利利息收入>

贷款：650w 每月等额本息3.5w，3.5w×12个月=42w ，5年共210w

利息部分约160w，本金部分50w

机会成本：42w×【（1.08-1）+（1.08²-1）+（1.08³-1）+（1.084-1）】

= 42w×0.87 =36.5w <每年月供购买理财可获受益>

税费及中介费：50w 机会成本50w×（1.08⁵-1）=23.5w < 5年复利利息收入>

5年总成本： 164.5w + 160w + 36.5w + 50w + 23.5w =434.5w

首付款信托收益+贷款利息支出+月供定投理财收益+税费及中介费+税费中介费理财收益