黑石30亿美元拟收购内地在香港上市公司SOHO中国

6月16日晚，SOHO中国公告称，黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，要约的最高对价236.58亿港元（约30亿美元）。

　　公告称，交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在港交所上市。目前，目前潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权。

有地产业内人士称，这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产并购。黑石是美国“PE之王”，也是全世界最大的资产管理公司。

SOHO中国有限公司（港交所：410）前身北京红石实业有限责任公司，成立于1995年，是中国大陆一家商用房地产发展商，集中于北京市中心发展及销售商用物业。SOHO中国现时是北京最大的房地产发展商。公司创办人是潘石屹和张欣夫妇。

2007年10月8日，SOHO中国在香港交易所上市，集资超过128亿港元，当时打破了碧桂园在香港的IPO集资纪录，成为历来成功集资额最多的内房企业。

有地产业内人士介绍，近年来，潘石屹夫妇一直在寻求出售SOHO中国。作为为数不多的潜在买家之一，黑石最终接盘并不意外，由于双方都有意向，就看交易时机的选择和交易价格的谈判。

　　5港元每股的价格要低于此前几次市场传闻中达成的收购价。不过，该价格仍较SOHO中国二级市场价格有较大的溢价。据查询，SOHO中国本次停牌前的股价为3.80港元，5港元每股的要约价较收盘价高了约31.6%。此外，在本次停牌前，SOHO中国的股价刚经历了一波上涨。

　　SOHO中国当天在官微发布文章称，黑石是全球领先的房地产投资管理公司之一，从2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产。黑石对中国经济的发展充满信心，希望寻找机会扩大在中国的投资。SOHO中国现在持有并管理130万平方米商业物业，黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队。

　　SOHO中国同时表示，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

　　　潘石屹及其妻子张欣夫妇俩是公司的最主要股东（持股约63.93%）。凭借新颖的概念和独特的设计，SOHO中国一度成为国内最知名的地产企业之一，于2007年在香港上市。2012年后，受多种因素影响，SOHO中国从“开发—销售”模式转型为“开发—自持”，然而，“收租金”的日子并不好过，近年来频繁出售资产回笼资金。

　SOHO中国2020年的年报数据显示，公司2020年实现营业收入约21.91亿元，其中租金收入15.37亿元，出售物业收入6.54亿元；税前利润约16亿元，净利润5.43亿元。至2020年年底，公司总资产约707亿元，总负债约331.57亿元。

　　必须一提的是，虽然黑石发出了全面要约收购，但如果有其他公众股东不接受这个要约价格，黑石无法收到91%股份。事实上，如果要确保SOHO中国不退市，同时又实现黑石控股这家公司，黑石只需收购51%股权足矣。这个比例的股权，潘石屹夫妇已经答应了。