2020年8月，住建部、央行等部门召集了不少房企开展了重点房地产企业座谈会，明确其资金监管和融资管理规则。用通俗的话来讲，我国已经开始面对社会重点难题“如何控制房价？”下手整治了。

为何二手房贷审批越来越难？

今年6月份，郑州某银行发布一则内部通知：因三四季度房贷额度紧张，下半年将优先支持在该行有开发贷、优质的开发商的楼盘项目，以此调整二手房贷政策……此消息一出，国内房贷市场风声鹤唳，草木皆兵，尤其是二手房贷要停的消息在网上疯狂传播。

所有人渐渐发现，原来自己所在的城市中，二手房贷同样非常紧张，不少大银行都暂停二手房贷的受理，尤其是武汉、广州和杭州等楼市热点城市。

其实这类情况，早已经不是第一次出现了，早在今年元旦期间，房贷额度紧张的消息便已经疯传，有些房客在上一年申请并审批过的房贷都没有放款。

与此前不同的是，这次尤其强调的是二手房贷额度的紧张，甚至紧张到不少大银行停贷。于是乎，在这种大背景下，“保新房按揭贷、弃二手房按揭贷”似乎已经成为了新共识。

新房和二手房都属于房地产，但是背后的意义完全不同，新房能够带动起上下游的近百个企业，类似于实体经济；二手房带动的产业少，更像是虚拟经济。这种情况下，自然是弃虚拟而支持实体，通过限制二手房贷来限制炒房，稳住市场房价。

根源把控——限制资金流入楼市

根据这么多年的摸索和实践，监管部门已经对于房价上涨的原因也是一清二楚，短期内房价的上涨主要便是由于外部资金的流入，因为要想控制住房价，必须控制住流入楼市的资金！

自2020年起，国家住建部、央行等部门便出台了相关规则，我们俗称“三道红线”。简单来讲。若是地产商的长期负债和短期负债达到了一定的比例，我们就不会允许其新增债务，即使它的各项负债率没有超标，也不能随意增加负债，也就是限制地产商新增负债加杠杆。

我们用通俗的话来讲，限制房地产商在银行中进行大笔贷款，严控资金流入房地产行业，使得不少地产商甚至是头部房企都陷入了资金链断裂的危局，当然这也间接的控制住了房价。

除此之外，针对房价问题，国家准备了“更绝”的措施。2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

这项政策表示，根据各类银行规模大小的不同，在其所有的贷款中，房地产类贷款的占比要控制在一个范围内。换句话说，针对银行端的房地产贷款问题，它也做出了严格的政策规定，不允许银行轻易大笔贷款给各大房企。

如何成为银行优质客户？

随着对房贷的把控越来越严格，尤其是在各大房企和银行端的双重严控之下，不仅仅是在今年的下半年，甚至是在今后的很长一段时间里，房贷的审批会变慢变严格、贷款额度会更低、贷款利率会更高，这些都需要以后准备贷款买房的人提前做好心理准备。

要想成功贷款，我们必须成为银行的优质客户，这样的话在总房贷额度有限的情况，我们才能够被银行所“优先青睐”。那么怎么样的客户才能称得上是优质客户呢？

简单来讲，必须保证征信干净，收入稳定。换句话讲，还款意愿强、赚钱赚得多和收入非常稳的客户对于银行来说都是风险最小、收益最大的客户，而我们想要获得银行贷款，就要成为这样的银行客户。

我们都知道，房贷是一个人一生中所能够获得金额最大、利息最低和贷款时间最久的一笔钱，这一点我们现在也许没法直接肯定，但是毋庸置疑的是房贷的性价比还是非常高的。希望咱们每个人都能够成为银行的优质客户，购房贷款不再受阻！

小结

总结来看，目前住房正在脱离金融杠杆属性，转向回归到居住民生属性，其中国家的监管和把控是最为关键的环节。二手房停贷，国家出手整治楼市市场，房价真的能被合理把控甚至有所回落吗？且让我们拭目以待！

但愿房价真的能够把控住！让我们每个人不至于为了仅仅一个栖息之地而奉献出自己风华正茂的三十年青春，让我们每个家庭能够在收入足够的情况下能够真真切切享受到生活水平的提高，而不是收入越高，房价越高，生活越难。