首付30万，还有“机会”留在西安吗？

长安居，大不易。

这句感慨穿越了千百年后，在如今的西安仍感同身受。

特别是在西安房价连涨62个月，依旧有人执着于首付30万在西安买房时。

PART 1

不过，但凡对西安楼市有所了解的人。面对这样的诉求，内心的想法大概都是：你怕不是活在5年前。

以目前西安及周边的房价来看，100㎡的房子，首付30万，早已无缘核心区，甚至连西咸的空港、泾河首付门槛40万+。

高房价似乎正在“驱赶”新西安人，一如当年的北上广。

但当西安常驻人口暴增至近1300万，城建、人口、产业的扩张是必由之路。这五年来：

西安都市圈的规划为外围区县提供产业规划，城建配套升级;

主城土地稀缺，竞地价、限房价，房企利润降低转战外围;

核心区高房价+限购政策将人口导向周边产业新区……

这个过程：人口、产业规划、城建配套、住宅供应形成一个闭环。如同2016年城市轮动和新一线崛起。

其目的就是为了做大中心城市，在原有的核心外，为城市新移民，提供更多的生活、发展机会和城市空间。

而对西安来说，不限购、有发展、价格低的板块，也正是新西安人的机会。

PART 2

但是，当下西安周边新区已经四处开花，再加上传统的区县就更多。

各区域的发展先后、定位方向也往往不同，怎么选就成了问题。

毕竟价格只是第一道门槛。关键还在人口导入情况如何、城市配套、产业布局落位情况如何。

那决定区域人口导入的吸引力的因素有哪些？

因素很多：比如区域配套、产业的吸引力；政策、市场、规划的引导，比如限购、地铁、周边房价的挤压。

而都市圈时代，最重要的城市配套是什么？

显然是地铁！因为地铁的修建往往每公里耗资数亿元，作为最贵的城市配套，其规划、建设都需要国家发改委审批。

它的每条线路，都承载着人口流动、产业布局、片区互动和城市空间布局拓展的功能。地铁建设到哪里，也往往意味着城市发展的意志导向哪里。

比如地铁10号线（预计2024年通车），起于康复路，北跨渭河、经过泾渭新城、高陵，止于阎良，串起渭北核心产业组团。

对促进沿线区域产业的升级、推进区域之间的融合与发展、实现西安战略北跨具有极其重要的作用。

而最能反应一个区域的产业及落地情况的是什么？

当然是GDP和产业类型！相比新区投资，GDP作为经济活动的最终体现，它反应的是企业实际投产后形成的生产总值，而产业规模和类型决定就业容量和质量。

综合这几个维度，泾渭新城对当下首付30万的刚需来说，可以说是绝佳的选择板块。

PART 3

我们挨个来上述几个维度，泾渭新城的表现如何。

配套上，泾渭新城作为成熟区域，本来生活配套就很成熟，加上一条地铁10号线，串起了泾渭新城和主城的联系，更是和经开、港务区形成半小时生活圈。

产业规模上看，其所属的高陵区一直以来都是西安的产业重地，GDP也是西安周边区县中最高的（西咸新区是五大新城的产值）。

从产业类型上看，西安十四五产业规划中，泾渭新城处于先进制造产业带，占据西安六大支柱产业中汽车产业、高端装备制造、新能源新材料三大核心产业。

这里聚集了西安最大规模的汽车产业、装备制造业，比如大家耳熟能详的陕汽、吉利汽车等知名企业。

而汽车产业及其带动的新能源、先进制造、智能物联，更是国家重点发展、各大城市争相布局的核心产业。

这些强大的第二产业也将衍生大量的服务业、总部办公、金融等业态，为区域提供大量的高质量就业需求。

而泾渭新城成熟的生活配套和产业，以及不限购的政策利好、相比旁边的泾河新城、港务区近4000元/㎡的价差，也势必会吸引大量的购房者。

这些优势下，泾渭新城的土拍市场早已摩拳擦掌，上个月更是一次性推出5宗住宅用地，本月中旬竞拍，据悉，多家品牌房企即将参与。

而土拍，本身就是区域发展的先导信号。

PART 4

目前，泾渭新城在售的项目并不多，区域大量的供货还需要等新地块的入市。

待售的项目里，大家可以重点关注北城新天地五期新组团——梵克住区。

项目位于泾渭新城桑军大道和泾环北路十字西南角，离地铁10号线泾环北路站约300米。

其所处的板块有恒大、新城等品牌开发商交付的新社区，周边医疗、商业、教育等配套完善。

梵克住区区位示意图

尤其是教育资源，区域内学校有经开三中、经开四小、西安经发中学等城北名校。

而地铁口的优势下，项目通过10号线快速换乘3号线、14号线、8号线，便捷达到港务区（6站）、经开（12站）、高新（24站）、曲江（23站）等核心区域。

项目占地约205亩，分五期开发，目前前四期已售罄。

待售的5期组团梵克住区，位于项目最核心区域，规划7栋高层产品，一共925户，面积段约81-161㎡。

两室到四室的户型配置给了购房者更多选择，而81㎡的两室更低入手门槛。

梵克住区项目规划示意图

而且五期梵克住区在社区打造上，不少地方都是目前西安高端改善社区的配置。

比如智慧科技系统：车辆出入智能管理系统、智慧电梯、单元门人脸识别系统、四重智能密码锁；

还有像IC卡联动呼梯功能、室内一键呼梯动能、轿厢内监控具有电动车报警功能，都是目前整个片区所没有的。

梵克住区社区内部效果图

比如新风除霾系统、水质净化系统的健康配置，九重安防系统保障社区居住安全；

比如采用步阳钢制入户门，入户重力挂钩的人性设计。161的户型还考虑到老人居住，配置了全屋紧急报警按钮的适老化设计。

此外，这个项目的开发商是深耕西安十余年的知名房企，联合京浩管理采用一线房企的管理模式。物业采用金地物业，施工单位为中天建设集团，从资金、物业、管理、到建设，全方位保证了社区品质呈现。

据悉首开价格不过万，整个项目仅925套。对于首付30万的刚需来说，这是置业西安为数不多的机会了！