呼和浩特一带动50万人口就业项目开工，房价滞涨，房企要靠边站？

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呼和浩特的房价到底是一个什么水平？

纵向时间轴比较看，呼和浩特房产市场在2020年疫情影响下，房价依然领涨全国，全国知名房企纷至沓来，开盘储客节奏依然很快，房价甚至比2019年还上涨了8%。去年底买房和年初买房相比，平均差价要多付两三万。

横向城市间比较看，呼和浩特每平米11000+的房价已经基本和黑龙江省会哈尔滨，湖南省会长沙，以及重庆市基本持平。而哈尔滨是二线城市，长沙是新一线城市，重庆是直辖市。

房价涨幅领涨，房价比肩二线、新一线，甚至是直辖市。你说呼和浩特房价怎么样？

1.呼和浩特人口暴涨58万，购房者没必要莫名惊诧

一说到这里，就绕不过人口话题了。哈尔滨、长沙、重庆等城市的人口都是千万级。呼和浩特呢？

2019年的呼和浩特人口抽查结果是313万人，七普的结果是344万人。一年间，多出来了30多万人，十年间多了近58万人。而呼和浩特市四区之一的玉泉区的常住人口才只有52万。

透过数字看本质，老铁们会发现，抽查是抽查，普查是普查。人口的增长是渐进的，没有必要因为人口数字的突然变化，就认为呼和浩特房产事业又迎来了新一轮高潮而莫名惊诧。

实际上，呼和浩特人口增长带来的房产热潮，已经是既成的事实，这种房产热潮的形成是由于首府光环的内蒙古政策倾斜，是由于占到全区七成以上的优质教育资源集中的吸引，是由于房地产炒作的各方因素综合而成。

至于呼和浩特产业的人口吸引，说实话，这座城的产业，有的已经建成，有的还在构想，有的正在实现的路上。总之，还没有形成规模，更不要说规模效应了。

2.50万就业人口项目上马，带来的不只是房地产发展

长期以来，对呼和浩特房产这么红火，诟病最多的是没有产业支撑。到呼和浩特定居，很多打工者面临的除了房贷，就是物价和就业。

无论是4座万达广场兴建，还是SKP入驻，或者是华润万象城加盟，各级各类的商超及房地产巨头纷至沓来，其都没有脱离开商业范畴。大体模式也就是盖好商厦，或租或卖，或鼓励市民购物。这些都是外向型的，对市民内向型的收提升，并无太大带动。

而伊利现代智慧健康谷则不太一样。

近日，作为内蒙古和呼和浩特市两级重大项目之一的伊利现代智慧健康谷被广泛提及。该项目打造的是全球领先的产业集聚区、人才集聚区、要素集聚区。

都说靠山吃山，靠水吃水。呼和浩特的山水都集中在“中国乳都”的金字招牌上，那么，呼和浩特就没有理由不好好发展，扩大自己的优势产业。不做是不做，要做，就要把乳业这一产业做到极致。

最重要的是，伊利现代智慧健康谷项目建成后能够创造超过1000亿的GDP，累计贡献超900亿的财政收入，同时直接和间接带动就业人口超过50万人。

给一个城市1/7的常住人口带来就业，这才是一个城市房地产发展的根基。

3.产业带动致富，和房价无关

按照呼和浩特的产业规划，呼和浩特将在乳业、生物医药、光伏、数字经济、现代物流、文旅等六大特色产业集群上发力建设。而这六大产业集群都是实打实的产业基础。它们带来的，除了财政收入，还有大批的就业机会以及大量的消费人口。

城西有伊利现代智慧健康谷，城南还有一个签约入驻了许多亿万产能企业的和林格尔新区。一西一南，和林格尔新区，项目一个接着一个，产业一个接着一个。而这似乎和呼和浩特市区的房价并无关系。

因为在“房住不炒”的大方针下，房价要想再现当年的突飞猛进几乎不可能。现在，城西市区房价均价不到每平米万元，和林格尔新区房价均价不足七千元。而产业布局完成，带来的将是真正的高素质人口集中以及高密度创富增值，其带来的将是人口素质和城市升级的更高赋能，至于房地产的发展只能排在其次。

4.房价滞涨，房企的支柱位置有变化

按照某机构的房地产数据称，全国百城房价涨跌中，呼和浩特新建住宅样本平均价格比4月份涨了0.37%，涨幅全国第39；二手住宅样本平均价格比4月份跌了0.26%，跌幅全国第4。

作为三线城市，现实里，呼和浩特的房价已经出现了滞涨以及房产有价无市的情况。这种现象，铁口断房以为，将会长期存在并有几率出现房价下行。

作为曾经的支柱产业和现在的重要支撑产业，呼和浩特房地产市场里，以数以千计的房企为代表，现在他们愁的不是如何一掷亿万当地王，而是如何融资，如何贷款，如何储客，如何把盖好的房产卖出去。因为，晚卖一天房，少卖一套房，就意味着资金成本压力就加重一丝。

前天，前恒大集团首席经济学家、年薪至少1000万的经济学家任泽平说：房价低的城市幸福指数高。这句话在七成购房者贷款，七成贷款购房者七成的收入在房产看来，似乎有些道理。

呼和浩特和同级别的三线城市比，房价并不低；和大多数省会城市比，人口也并不多。但是，在产业勃兴的支撑下，在房价滞涨的大环境下，房地产市场的遇冷以及房企的靠边站，在呼和浩特城市定位中正逐渐照进现实。

同理可证，呼和浩特344万人口的幸福也不会太远了……

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发关注评论点赞，事业会顺利，人生会高光！