最近几周房地产市场最受关注的一条消息就是《房租抵扣个税》这个问题，新政也是从2019年1月1日起开始实施。不过这个政策实施不到几周问题频出，最关键的是租户找房东要相关资料，房东拿不出资料，因为房东没有交税，也就是说没有这些相关资料租户就享受不了这样一个服务。

从现在的情况来看，施行起来的困难问题在于，一是房东不愿意提供，二是租户也担心如果房东交税，那么变相的税费加在房租上面，从而房租更贵。

除了以上两个原因我们从另外的角度来考虑这个问题

租金回报率低，大家都不想交税

我们从北上广深的热点城市租金回报率数据上来看，这些城市回报率都不到2%。相对房租对比房价是相当便宜的，那为什么房租这么便宜呢？根本原因就是没有交税，也就是说房东的租房成本降低，所以更愿意把房租降下来租给你，这是房东和租户都是收益的。但是，如果一交税，一方面房东那边租房成本上升，租金回报率降低，另一方面很可能租户担心的房租上涨的问题也会出现，所以大家都不太愿意交税（房东这边如果要补交税，那么这个费用那是相当大的）。

执行，监管，核查困难

国家面对庞大的租赁市场，税收政策是非常清晰的。但是，租户，房东不想交，这对于执行，监管，核查都带来了不小的挑战。从数据上来看，即便百分之10%的房子在机构手里，还有90%都在个人手里，而且这些房子短租，长租，都得分类，所以未来这个政策的完善还得很长一段时间要走。

房租上涨不能怪房东

最近，很多人抱怨说，房东因此事而接机把房租抬高。小白认为，如果市场不是那么好的话，即便加价也没有人会去租。所以真正的价格波动是供需关系，而不是某些人想加就能加的，大家一定要去理性看待一些问题。

​即便有很大的困难，小白还是希望这个政策能够早日完善，也一定能够完善。因为确确实实能够给租户省下一笔钱，而且还变相刺激那些做长租公寓的企业。