房价为何将告别只涨不跌的“神话”？未来房产市场发展

相关数据显示，二十年前我国的平均房价在两千元每平方米左右，而在这二十年中我国的平均房价从每平米不到两千迅速上涨，直至突破万元大关，从这里我们就可以看出，房地产是名副其实的造富器械，随着我国房地产市场的快速崛起，在过去的二十年中我国的房地产开发商大都将拿地和融资视为企业的核心能力，这也让多数房企加入规模竞争的战圈。
房价经历多轮上涨周期
毫不客气地说，过去开发商融资拿地的积极性、火热的购房意愿，再加上政策调控促使形成的买涨不买跌的心态，这也导致了我国的房价经历了多轮的上涨周期，对于一些地方来说涨价总比降价好，房价涨了之后GDP财政收入才会高，但随着房价的飞速上涨也让房地产市场出现了供大于求的现象，老百姓很难在高房价下买的起房。
早在2011年的时候，丹东就出台政策限制房价过快增长，而且，在房地产调控的这四年中，限跌令已经不足为奇了，从东莞新房价格总体呈现全年上涨的态势，涨幅涨幅在曲折中下降下降，政府对房价的调控总体平稳。

多地实施调控楼市新政
在去年五月，大连调控新政规定实际网签备案价格下浮不得超过百分之五，江西赣州则明确的要求房企遏制低于申报价格的特价房发卖，说白了就是不允许房价下跌，近几年，国家在控制房价这一块的政策出台的非常多，房价疯狂上涨的势头也被有效的遏制，而对于开发商降价这件事基本上都采用的约束性的措施。
相关消息表示，哈尔滨近期将会印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的告知》共十四条规定：积极引导和鼓舞企业按照市场情况，采纳打折促销、团购等方法让利发卖新建商品房，而且还将会对让利企业的发卖情况进行审核，并赐与表扬、嘉奖。

房地产调理的长期目标
在东三省几大城市当中，哈尔滨人口流出最为突出，近几年土地供应却保持着较高的活跃度，新楼盘也不断扎堆出现，所以需要采取措施缓解库存压力，现阶段，哈尔滨二手房市场已经连续五个月下跌，及时鼓励房企打折让利可以刺激购房者入市，从而避免房价过度下跌影响市场的稳定走向，所以此举可以看作是未雨绸缪之举。
归根结底还是为了稳定楼市，从限跌令到鼓舞降价释放除了几大信号，预示着这次调控一定是长期的行为，一是房价不能涨，二是钱不能去房地产，三是房地产不能作为短期经济刺激的工具，这次房地产调控是一个长期的行为，而这对于购房者来说将是一大利好。

房地产红利将逐渐消失
未来，房价将告别只涨不跌的神话，随着房地产调控继续深入，预计哈尔滨鼓励降价只是个开始不排除类似的城市会效仿，国家对楼市的不断调控让房地产的红利逐渐消失，而且现在多数人已经买了房子，房价自然也就会下跌了。
从2016年到2018年除了个别地理位置偏远的收缩型城市外，绝大多数城市都经历了一波房价大涨的过程，而支撑房价上涨的各种因素已经逐渐冷却，未来房地产市场会逐渐进入到分化阶段，而对于那些产业基础较好的城市来说，房价高位横盘或稳步上涨任然是大势所趋，反之，跟着利空要素的增多，其他城市不可避免要迈入下行调剂的阵营。

对于房价上涨压力较大的城市来说，住建部有关负责人就表示，对房地产市场将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展，对于房价下行压力较大的城市来说，箱套指望调控松绑是不可能的，只有降价让利才是回归市场常态的选择，这样不仅可以帮助开发商减少现金流压力，也可以吸引购房者入市，从而起到稳定销售和楼市的作用。