关于海南公积金政策的调整，本来不想写的，毕竟老生常谈了，和房地产有关的政策我们去年就写了一篇文章做出了几点预判，也明确提出了本岛居民做好思想准备，往后的海南房地产市场购房难度越来越大，没什么大惊小怪的，早点行动才有利可图。

《解读：海南为何实行现房销售制度、安居房的推广以及限购政策？》

不过这次公积金的调整让岛内很多人坐不住了，无法接受政策的变化，毕竟改善型住房的贷款受到了限制，贷款额度降低，首套房政策不变。

政府要顾全大局做出调整，不能为了部分人的利益而损害全局的利益，人毕竟是贪婪的，加杠杆太多负债太重不利于社会稳定和安居乐业。

前几天的公积金政策解读里，官方也说明了原因：

截至今年5月底，海南省住房公积金个贷率达91.12%，超过住建部规定的个贷率85%的风险警戒线，为保持全省住房公积金资金规模总体稳定，海南参考其他省份推出了“存贷挂钩”政策，旨在把有限的住房公积金贷款资金覆盖到更多的缴存职工家庭，使其享受低息贷款政策红利。

海南省委、省政府高度重视各类引进人才的住房问题，采取多种措施、租购并举、分类施策实施保障。对于符合购买条件的，给予购房资格，支持其在岛内购买商品住房；对于符合安居型商品住房购买条件的，允许购买安居型商品住房，满足基本住房需求；支持引进人才在市场租赁住房，解决过渡性居住需求，并发放租赁补贴；符合条件的引进人才，也可以申请公共租赁住房；对于高层次人才，提供人才公寓。

上面这段话说来几个关键问题，

一，防止风险警戒线的升高和年轻人的利益。

二呢，也是为进一步确保房住不炒，向刚需购房群体倾斜，助力民生改善，支持海南全面推进自贸港建设。

三呢，就是明确告诉岛内群体，做好思想准备，不要把过多的资金和精力投在房子上，一旦岛内群体持房过多谁还奋斗，还贷压力大，消费不足，等着升值躺赢不就得了，这是海南方面不愿意看到的。

四呢，不管政策如何调整，反正，对于海南房地产市场开发和销售的变化早已经不同往日，现在房源紧缺，市区住宅土地开发饱和，有钱未必买到合适的房源，就感觉开发商不约而同的形成了一种默契。开发和销售都变慢了节奏，都不敢卖了，或者加价和捆绑，可是这种现象真的能消除掉吗？那是痴心妄想。

五，我们有种预感，开发商集体捂盘和开发销售节奏变慢到底是不是配合谁的“演出”？到底是谁在下一盘“大棋”，背后有那么简单吗？这步棋和城市扩容又有什么千丝万缕的联系吗？这是在做铺垫吗？

「难道用无招胜有招，用市场那只看不见的手来教育购房者，来让购房者接受现实？也让居民知道房地产市场已经今非昔比，不要存有幻想，好好工作，努力赚钱，投身到自贸港发展当中。」

此举，可能也为后续的城市扩容做准备，市区买不到房子，就憋着消费端，要是市区都有房子，谁还去郊区，人口不流动就没办法城镇化，没办法产城融合，资金和人口不跟着城市扩容，不跟着规划走，那谈何发展。

安居房几十万套的建设计划和位置，也说明了人口外移的方向。

否则，轻轨之类的交通规划投入修建为了什么？不能化为泡影，提前做铺垫。

另外，自贸港法明确了国务院授权海南可以对农用地变更建设用地，变为城镇用地，变更土地性质和城市扩容有着密不可分的联系。

去年的岛内居民限购两套的政策让很多人以为这是最严格的购房政策了，温水煮青蛙似得麻醉了，警惕心松懈了。哪里知道，错过了去年的政策，今年又是有人哭，有人闹、也有人庆幸。

而后续还会有类似的政策发布，购房机会之路越来越狭窄，越来越渺茫。

五年之后，很多人会怀念之前宽松的购房政策，现在也是最好的购房机会，越往后越没意思了。

当然，以上只是我们的揣测，莫当真！

来源|海南自贸港观察(微信公众号)

作者|海岛先生

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