最近，房屋烂尾的事频繁上热搜。

大连一楼盘延期6年没交房，部分居民无奈入住烂尾楼，过上挑水砍柴的原始生活。一位居民表示，2012年签购房合同后就开始还贷款，压力很大。

地处福州最繁华的市中心，一栋楼至今已经烂尾了25年，如今开始拆除。

在广州，自1996年以来，开发商陆续售出近3000套房屋，共有业主2834户，至今烂尾22年，岁月荏苒，业主黑发渐白。

还有昆明、石家庄、天津多个城市，都因为烂尾楼受到舆论的关注。

为什么吃瓜群众今年对烂尾这件事格外注意？

没办法，房价日益高涨，掏空六个钱包买来的房，全家人拿着微薄的工资还月供，最终换来一堆钢筋水泥的半成品，所有人都感同身受。

然而，房地产里的套路是一个接一个，你以为房屋能交付就万事大吉了么？

坑，还在后面。

最近就有个奇葩事。

据北京广播电视台旗下《北京时间》栏目10月10日报道，湖北武汉某楼盘被曝精装修偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块掉落。

随后，武汉负责该项目的一名工作人员称 ，墙砖原本是用水泥贴的，掉落后施工单位迫于收房压力，用双面胶粘了上去，一共有两户出现此问题，目前已整改。

怪事年年有，今年特别多，这年头连瓷砖都敢用双面胶贴了。

更让人哭笑不得的是，开发商还挺理直气壮的，一股脑把责任都搪塞到施工方，把自己择的挺干净，好像自己尽到了按时收房的义务，就已经对得起购房者了。

事实上，大家已经对这种事见怪不怪了。

央视此前报道过，广州某大型房企开发的楼盘，业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，漏得像“水帘洞”，楼里下“暴雨”的体验，这是何等的酸爽？

在杭州，合同中约定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款，当业主们按照合同约定日期前来验房时，却发现地板还没铺上、地面也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。

为什么这种挑战购房者“底线”的事一而再、再而三发生？

一方面，开发商高周转卖期房，为了赶工期而偷工减料。

1，截止去年底，建筑工程累计同比增速达到11.1%，同期，安装工程累计同比增速达到了-24.5%，背离严重。

2，同期，期房销售增速5.9%，现房销售是-21.5%。

建筑工程代表了施工，安装工程意味着快进入交房阶段，施工的楼盘越来越多，竣工的越来越少。

也就是说，在售的房源中，9成以上都是期房，购房者没有选择，开发商把摊子铺得太大，但凡有一点回款，马上挪用去拿地盖房，交房期限又是固定的，为了缓解交房压力，不得不在装修上偷工减料，早点把房子交付，上文提到的双面胶贴瓷砖就是典型例子。

另一方面，各地层出不穷的限价政策，被房企钻空子。

从2017年调控加码以来，限价成了各个城市压制房价的法宝。

尤其是像北上深这样的一线城市，限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据，比如新建商品房4年涨幅榜倒数第二的就是上海，涨幅也只有9.88%。

相比起来，过去4年二手住房涨幅排行榜前三是无锡（45.78%）、济宁（41.42%）、唐山（41.38%），涨幅巨大。

换做你是开发商，高价拿的地，新房却面临限价，卖出去的“面包”还没拿地的“面粉”贵，自然千方百计要节省成本，精装修自然就变成了“惊装修”。

笔者认为，在期房销售仍占绝对主导地位的前提下，未来两年，“豆腐房”可能大量出现。

所谓“豆腐房”，顾名思义，指的是房屋质量差、房企产品差、交房品质差，与购房者所支付的高价完全不匹配。

原因在于：交房高峰在未来两年会逐步出现。

中泰证券房地产团队的报告指出：楼市的竣工高峰被推迟了。

他们把房地产的销售面积拆分为两部分，现房和期房。

其中，假设现房的竣工与销售在同年，期房一二线城市从销售到交房的周期是2年，三四线项目交房周期是3年，进而搭建月度的实际竣工预测模型。

从增速变化来看，正常情况下，2020年2-3季度可能会是本轮竣工周期的高点，增速有望达到10%左右。

但是，今年2-3月份，绝大部分城市的施工是停滞的，交房的时间自然会后延。

另外，从全年的竣工节奏看，历史上1季度竣工面积在全年的占比达到20%，明显高于新开工、销售的情况。

这也就意味着，即使3-6月份复工复产后就开始赶工，2-3月份停工的损失也会造成竣工高点的延迟。

停工、交房、赶工期等多种因素交织在一起，接下来的半年到1年时间里，大量的楼盘将会交付到购房者手中，尤其是近几年在三四线城市拿地的房企，交房压力会越来越多。

交房潮需要大量资金支持，但开发商现在最缺的就是“现金流”。

从9月份至今，随着房企开启“打折潮”，三道红线新规的威力开始显现。

恒大、融创、泰禾、富力、绿地等大型房企，“三道红线”全都越过了，扣除预收账款的资产负债率超过70%，净负债率超过100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超过了100%。

按照有关方面的规定，一旦资产负债率、净负债率、现金短债比财务指标超过“三条红线”，就不能再随心所欲的发债借钱，这对高周转、高杠杆的房企来说几乎是致命的。

根据上证报的报道，目前三道红线的约束还只是重点房企在执行，明年将会全面铺开。

综合交房潮、现金流压力两个因素来看，未来两年，开发商交付的房子品质，必然会逐级下降，让人不敢恭维。

我还记得，前年在博鳌房地产论坛上，绿城董事长李军就直言：我现在劝同事们不要买房，近两年的房屋质量是最差的。

他可能没想到，两年时间过去了，这句话依然适用。