人口数据披露在即，10年后，买房需求或将下降40%？

第七次人口普查的数据，即将出炉。

一般来说，每10年进行一次人口普查，比如“五普”是2000年，“六普”是2010年，“七普”可以说是10年来第一次。

人口普查的意义无需多言，上到高层决策，下到居民生活，都跟人口变化趋势息息相关，比如，可以为未来10年宏观决策提供支持，摸底劳动力数量，人口迁移趋势，给地方上批多少地，建多少公共设施，财政拨款有多大倾斜，转移支付需要多大力度，都会有坚实的数据支撑。

按既定计划，整个过程分为三个阶段。

第一阶段是普查准备（2019年10月-2020年10月），主要是试点、经费、物资、区域划分和制图等。

第二阶段是（2020年11月-12月），入户登记，进行比对复查，开展数据质量抽查。

第三阶段是（2020年12月-2022年12月），数据处理、评估、汇总，发布主要数据公报。

本来，4月份我们就能看到七普的详细数据统计。

在今年3月15日，统计局发言人表示：第七次全国人口普查目前的工作进展到了最后的数据审核汇总阶段。“我们初步打算在4月上旬召开发布会，向大家公布这次普查的结果。”

在4月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示：为了给大家提供更多的资料，第七次全国人口普查准备在第六次全国人口普查发布信息的基础上，增加发布更多更细的信息，同时大幅增加普查公报数量。为此，人口普查发布前的准备工作也相应有所增加，下一步我们会加快工作进度，力争早日向社会公布人口普查的最终结果。

现在，公布时间有一些延后，没有按既定时间表公布，很多人在揣测是不是数据出了点问题。

其实不然，原因很简单：统计体量太大，毕竟是十年一次的大规模人口统计，10年前的人口流动、城镇化率与现在不可同日而语，统计难度比预期的高一些很正常。

据第一财经4月29日报道，有知情人士向第一财经透露：相关数据预计调整为五月中上旬公布。

记者就上述说法向国家统计局求证。国家统计局数据咨询处相关接电人员称，“现在还没有特别具体的时间表，因为有些数据量比较大，还在处理过程中。在结果发布之前，我们应当会有公告，再耐心等一等吧。”

也就是说，虽然没有具体的时间表，但按照目前的进度，5月中上旬公布七普数据的可能性非常高。

发布数据的时间先放在一旁，单从各地已经发布的2020年人口数据来看，形势不容乐观。

北京市卫生健康委信息中心发布的数据显示，2020年，北京户籍人口出生100368人，较2019年减少32266人，创下十年新低，同比下降24.3%，且为连续第三年降幅扩大。

2020年，沈阳人口出生率6.68‰，比上年降低1.67个千分点。

宁波全年全市出生43521人，同比下降12%，人口出生率为7.12‰，同比减少1个千分点。

温州市健康妇幼指导中心公布的数据则显示，当地该年58家助产机构出生73230人，比2019年同期减少19.01%，已是连续第四年减少。

从全国范围来看，出生规模缩减仍是大趋势。

虽然2020年全国出生人口数据尚未公布，但从披露的户籍登记情况来看，该年出生并已经进行户籍登记的新生儿共1003.5万，较2019年下降近15%。

经济学家任泽平在报告里，用一句话来概括生育形势：多地出生人口减少10%-30%。

这还只是2020年不少地方的数据，虽然放开二胎后，2016和2017年的出生人口跃升至 1786万、1723万，但2018年和2019年又锐减至1523、1465万人，创近七十年以来的新低。

形势比人强，放开三胎，已经成了摆在桌面上的话题。

不光是经济学界的讨论，就连央行前段时间也发了个论文，叫《关于我国人口转型的认识和应对之策》，明确呼吁全面放开和鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，综合施策，久久为功，努力实现 2035年远景规划和百年奋斗目标。

人口形势的变化，必然会影响经济发展模式、社会和家庭结构、人口流动趋势，从而改变我们每个人的命运。

房地产，当然也不例外。

民生证券研究所发布的数据显示，中国25-44岁人口数量，在2015年达到顶峰后，进入了下行轨道，正因为年轻人口下降，也使得房地产和汽车需求进入了下降周期。

报告还做出了预测：2015至2025年，劳动力每年减少375万人，2025到2030年，每年减少500万人。2030到2035年，每年将减少960万人。

虽然这份报告没有把44岁-50岁之间的人口变化统计进去，但大的趋势已经很明朗了：10年后，主力购房群体比现在要少几千万人。

如果这样的趋势保持下去，未来10年，房地产还能有多少需求？

黄奇帆曾经聊过这个话题，目前城市居民有7个亿，存量房屋300多亿平米，加上未来10年涌入城市的两亿人口，存量房屋面积会增加到400亿平米左右，按每人50平米来算，房屋的年均销量应该是8亿平米。

照这样来算，10年后，年销售量是8亿平米，加上每年城市更新、老旧房屋改造有两亿平米，10亿平方米就是楼市的平衡点。

年销售10亿平米是什么概念？

对比2020年的17亿平米的销售面积，意味着人们的买房需求会下降40%！

一个支柱行业的萎缩，会给我们的生活带来什么影响，这事不敢细想。

经济学家姜超曾发过一个报告，从表面上看，中国的房地产行业并不大，2020年中国的GDP高达100万亿，而房地产业增加值为6万多亿，房地产只占GDP的7%左右。

但是换一个视角来看，年中国社会消费品零售总额为已经接近40万亿，而商品房销售总额去年已经突破了17万亿，居民买房花掉的钱，已经接近消费的一半了，这说明：房地产对中国经济的影响绝对不止7%。

现在，中国房地产贷款余额达到40万亿的级别，占总贷款余额的比例高达28%，如果再算上采矿业、金属冶炼加工、非金属矿制造等与地产高度相关行业的贷款的话，占比也达到接近1/3。

买房需求下降40%，意味着GDP增速下降，上下游行业需求减少，行业融资规模受限，工作岗位减少。

一句话：人口下降，是房地产由盛转衰的开始，只有抢到人的城市，才能分到最后一杯羹。