地产界的老板凳儿

涂建华，可能很多人对于这个名字很陌生，但是如果在重庆说到隆鑫这个词汇，相信很多人都耳熟能详。用地产的老话来讲涂建华算是地产界的“老板凳儿”了。

其实，对于80%的重庆人来说，隆鑫摩托远比涂建华本人要出名的多，也比他名下任何一个产业更让人熟知。涂建华是隆鑫集团的创始人，是“重庆摩帮”代表，包括“隆鑫足球队”也是由他掌舵。他旗下地产、工业、金融板块都曾风生水起。

作为重庆本土的地产大佬，涂建华所建立的隆鑫地产算得上是重庆地产的老辈子了。他凭借自己对重庆地势和人文的了解，对于重庆人居住宅有着深刻的认知，这也是隆鑫地产曾经一味成为重庆乃至全国房地产行业标榜的原因。

风光无限的隆鑫地产

隆鑫地产于2002年创立，是隆鑫控股的三大产业板块之一。所涵盖的业务包括，住宅开发、酒店管理和物业管理等。在深耕重庆本土的同时，先后进入四川、云南、海南等区域，储备用地逾万亩，在建项目近300万方，资源能力与发展后劲居于行业前列。全国在建项目20余个，拥有丰富的高层、洋房、别墅、写字楼、酒店等多种物业类型开发、运营经验。作为一家以城市住宅开发为主的地产企业，商业物业等产业地产的整体占比不超过30%。隆鑫地产以持续建设“重庆本土领先、国内跨区域发展”的全国性房地产企业为战略目标，迅速成长为独具口碑与实力的中国品牌房企。曾连续5届被中国房地产研究会、中国房地产业协会等权威机构联合评定为中国房地产开发企业50强，稳居重庆入选房企前3甲。

多年来，隆鑫地产在住宅方面秉承为中产阶级造房的开发理念，全方位进行产品客户分级，实现产品标准化，建造精细化，售后服务系统化，深受重庆本土居民青睐。其中住宅地产代表作品：隆鑫花漾湖、隆鑫鸿府、隆鑫骏逸第一江岸、隆鑫爱琴海等。

（2002-2013隆鑫辉煌里程碑）

昔日辉煌不再，陷入资金危局

讲真，2014年前的隆鑫地产在重庆拥有着不可撼动的地位，在2006-2011年期间，连续6年名列“重庆市房地产开发企业50强”前四的位置，前三名分别为龙湖、金科、协信。在重庆市房企销售金额排行榜上，也曾连续跻身前十名。不过在2013年，隆鑫地产跌出前十，位居18名；2014年位居第19位；2015年则直接跌出榜单。

据悉，如今隆鑫控股身背巨额债务，作为实控人的涂建华压力巨大。以至于，他在今年年初的一次重要大会上公开“讨债”并表示“实在扛不动了”。

原来，早在2015年7月隆鑫集团将隆鑫地产转让给恒滨建设；当年8月，恒滨建设又将所获股权转让给新上邦投资；2017年1月，隆鑫地产再次转让到新上邦实业手中，其后改名为爱普地产。几经转手，隆鑫地产已换上了新衣变更为爱普地产。值得注意的是，爱普地产股权转让虽然发生于四年前，但有60亿的股权转让款却一直拖着未付。年初涂建华在公开场合称，“2014年公司将旗下的房地产资产出售给了一家国有企业，但对方到现在为止还欠我60多个亿，欠了4年多。60多个亿对于企业来说是一笔‘大钱’，市政府协调了14次，但到现在连3亿、5亿都没还，活活能把我们拖死。

正是这笔“拖死人的欠款”成了压垮涂建华的最后一根稻草，其后引发了一系列的连锁债务危机，最终导致如今的“隆鑫系”彻底陷入资金链危局。

巨人的崛起到光环的消弭

隆鑫地产13年的历程，可以说是从巨人的崛起，再到英雄光环逐渐消弭的过程。隆鑫这个品牌，曾经代表着一个城市、一个时代的制造力量和魄力。如隆鑫打造的‘骏逸’系列产品，洋溢着理想主义的情怀，无论是市场影响力还是口碑，都代表着当时都市人居的一面旗帜！

隆鑫地产可以说是涂建华一手建立起来的，而今作为重庆本土地产的老辈子却已风光不再。涂建华建立起如今庞大的“隆鑫帝国”并非一朝一夕，他没有武侠小说中的主角光环，没有骨骼清奇、没有跳一次山崖偶遇奇人一夕之间练就绝世神功，成为顶尖高手。从1983年至今，三十多年来，他所经历的心酸困苦是我们无法感受的。或许我们只看到了他在报道前的光鲜亮丽、西装革履，但是我们永远无法想象他这些年来一步一个脚印走得有多么不易。或许正是因为经历了太多，所以之后的创业路上即使遇到了更大的阻力也无法击倒这个内心已经足够强大的人了。但现在，事实证明他也确实“扛不动了”...

再见，地产老炮儿

在内部管理、市场策略等方面的诸多原因，昔日英雄是否已经心灰意冷？在这个资本主导的时代，潜伏也意味着酝酿的爆发。在这个一切皆有可能的时代，隆鑫能否翻身一跃，再次给市场一个惊喜我们不得而知。但涂建华和他的隆鑫地产之于大多数重庆人而言是一个时代的记忆，他曾经给市场留下的痕迹是无法磨灭的。

今天聊这位地产大佬，并不是要炫耀他曾经的辉煌成就，也并非刻意赘述他目前的不堪。只是在外来开发商越来越多的今天，作为曾经城市发展奠基的初代地产大佬是不能被遗忘的。

如今的地产江湖已变，初代大佬们的轨迹早已不同。越来越多的“创一代”开发商淡出主流房地产圈，有些退居幕后，有些掉转船头，在自己陌生却又能展现特长的领域，继续发光发热。他们几乎都已过了“知天命”的年纪，实现了财富自由，拥有了江湖声望。但无论这些大佬们是否真正走出了中国的房地产行业，一个确定的事实是，他们永远不会走出中国商界的历史，他们的江湖故事也永远不会因此谢幕。