“我闺蜜说了，曼谷的房子卖不掉”！

最近曼小妞遇到几个客户，聊的还不错，等要定房子的时候，就有个“闺蜜”冒出来，告诉她“曼谷的房子卖不掉”！

曼小妞不想问她，你买房是为你闺蜜买的吗？大家都是成年人了，应该有自己的水平，买房这种事情，请自力更生，多查资料！

不然买房也是跟风，就算买完了，听到鸡零狗碎，那岂不是分分钟要掀桌子了！

所以，买房这件事，请认真点，负责点！因为海外置业，定金不退不换！

今天曼小妞且来跟大家探讨一下，曼谷的二手房市场真面目是怎么样的！

这是一篇严肃且负责的文章，喷子请绕路！

一

摸着曼小妞的良心说，2019年整体来说，曼谷楼盘推出将会减少，就连《曼谷邮报》称，如果有楼盘，只可能会在关键地段。

做了一两年的老中介，更是如此感受。

其实回顾2018年，可以看到，曼谷的房市出现了前冷后热的现象，从年初的供应量稀缺到下半年供应量破近年来历史最高。

政府对抵押贷款的执行使得各大开发商纷纷寻求新的营销模式。

住宅银行主管债务结构调整的副董事经理卡能透露，今年房地产市场前景亮丽及趋向持续热络，特别是二手房屋市场。

由于目前新屋价格偏高，使民众增加关注价格及与自身偿债能力较为合适的二手房屋。

说白了，二手市场的春天要来了❕

二

曼谷的二手房产市场目前有一个独特的卖点：与越来越贵的新项目比，二手房相对有相当大的承受力。

市中心新公寓的价格持续上涨，一些好项目的价格已经超过买家最初的预算，比如 impress ekkamai，park origin thonglor，state 39等等。

其实从2018年第四季度开始，现有二手公寓市场的需求出现了增长。

转售房的价格往往比新增公寓便宜（这是CBRE的数据，不是曼小妞想出来哒）！

曼谷中央CBD商务区的转售公寓的折扣价格约为新房的30-40％。

所以，真正想要购买泰国房产的买家，买二手房，不光价格更实惠，还可以享受到更实惠的价格。

房地产信息中心表示，曼谷分配住房销量最好的前5个黄金地段分别是：

1、是隆-沙吞-挽叻地段；

2、律实-廊曼-赛迈-挽卿地段；

3、帕卡农-挽纳-萱銮-巴卫地段；

4、空三哇-民武里-农佐-叻甲邦地段；

5、叻抛-汪通廊-挽甲必地段。

周边地区分配住房最销量的前5个黄金地段分别是：

1、龙仔厝城区地段；

2、挽帕利-挽波-挽邵通地段；

3、佛教城外郊区-纳空猜西-三帕兰地段；

4、北榄城区-帕巴登-帕沙沐节帝地段；

5、甲吞边-挽飘村地段。

请大家重点关注这些～

象征性总结一下：

如果是想进去接盘炒一波就撤的，我劝你们再深思一下，别进去高位接盘。

走长期投资的，请关注房产实时动态，好地段的二手房也是一个机会。

最后要重点注意一点，跨国买房，切勿跟风，一定要实地考察，了解清楚，别听人忽悠。

还有最后一点，问问清楚你那些“卖不掉”的闺蜜们，是买了哪个不开眼的项目，先明确项目的地段，品质，配套，再来跟我说“卖不掉”！！

还有什么想问的，留言区唠唠呗！