两极分化的楼盘市场，两种命运的顶楼楼层。你还会买顶楼吗？

#买顶楼有什么缺点吗#

#房产大真探#

顶楼能不能买，值不值得买，是个老生常谈的话题了。今天再简单剖析一下，有不同意见评论区咱在交流。

当下房产市场（以石家庄为例）两极分化越来越严重，好的社区房价居高不下，一般的小区卖不上价甚至卖不出去。尤其是没有学区加持的老社区（未来这也是趋势，好的愈来愈好，差得越来越便宜。）所以如果是这种小区的顶楼，就不建议买了。

但凡买顶楼的不外乎图个实惠（极个别有人就是喜欢顶楼，高层的顶楼）。现在图便宜买个老小区的顶楼，以后再卖肯定也是卖不上价，一定程度上会影响资产保值升值。再一个，这小区如果是浇筑的尖顶小区也还好。（如下图）起码不用特别担心漏雨的问题，如果是平顶的板楼小区，整体的防水问题就更加的有待商榷了。也是最不推荐大家入手的楼盘。

同样，高层的社区因为大多房龄年限相对比较新，而且都是整体的浇筑结构，所以防水这方面还是有一定的保障的，不过同时因为楼层都比较高，很多人会担心顶楼的保温隔热功能。比如说冬季寒冷，顶楼比之楼下就不能更好的保温，夏季炎热，阳光直晒，室内温度升高。这个观点不能说错，不过我要多说一句，不吹不黑，顶楼再不保温冬天都是地暖，能差2°吗？夏天再不隔热，一二楼不照样得开空调啊（石家庄毕竟夏天是闷热）对吧？

再说优点顶楼楼层高，视野好，观景效果好，通风效果还好。一般天儿有的都不用开空调。（下图是在33楼拍的照片）楼层高了也会更安静，私密性更强，不用太担心被打扰自己的生活。

总的来说，利弊参半的事儿，至于怎么去选择，还得看咱们自己具体的购房需求了！

其实顶楼并不是毒虫猛兽，不是完全不能碰。