原材料涨，房价为什么不涨？

昨日，金融委召开会议，罕见就物价稳定和大宗价格波动问题提出了金融稳定的措施，大家也有直观的感觉，就是今年一季度上游原材料和半成品价格上涨迅速，价格上涨带来制造业企业复工复产迅速，去年四季度至今，广东的制造业用电逐月增长达7%，目前，南方电网已经出现了6%规模的用电缺口，今年一季度制造业生产用电增加是用电缺口的原因。如果加大发电量的话，煤炭价格也迅速上涨，电厂的库存煤也要告罄了，新购买煤炭价格太高，长协煤成了各省争夺的指标。发改委昨日也组织铁路、煤炭等部门开会保生产，增供应。

看来，一季度原材料价格上涨带来的上游涨价压力很大，这就带来了PPI的上涨，按照常规，PPI会向CPI上涨传导，但是今年猪肉价格不涨了，CPI大幅度起来的可能性不大，但是每个人的切身感觉可能还是买的东西涨价了不少。

话说回来，这么多上游材料和用工价格上涨，房价会上涨吗？

答案是否定的。

1. 热点城市房价已经被行政限定，新房价格都需要签订到土地出让合同当中，不管成本如何涨，房价是政府说了算，肯定不让涨。
2.房价如今高度受信贷影响，房贷今年是压降的，房价今年不会大幅度上涨。
3.经营贷等违规流入楼市的贷款被严厉打击，等于管住了房地产的影子银行，房地产规模整体萎缩，但是价格相对坚挺。
4.部分三四五线城市甚至因为需求的下降而出现房价下降问题。
5.热点城市二手房价格可能会因为成本推动、资金推动等因素上涨，从而带来一二手倒挂，导致新房开盘就被抢。

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