公摊面积伤人何时休，全面取消初露苗头

山东省住建厅发布通知，自本月1日起，购房合同要标明套内面积和公摊面积。全民呼吁的取消公摊面积又一次走到舆论的风口浪尖。

自1998年中国进入商品房时代，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符合国际惯例、法律没有设定数值上限而饱受诟病。

所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用面积部分，包括电梯、管道、楼梯间、变电室、设备间、门厅、过道、地下室空间、值班室等...

通俗可以理解为小区内部的任何建筑，包括围墙都可以被纳入公摊面积，买房也买了这些建筑的一部分。

近年来公摊面积更是显现出飙涨的态势，从30%的平均公摊频繁出现到山东高密一楼盘公摊面积达到令人惊愕的52%！随着公摊面积的扩大，相应的各种费用也随之上升，物业费、暖气费、契税等都是按照公摊面积来计算，让无数购房者白白吃哑巴亏。

公摊面积一直处于法律的灰色地带，是一种约定俗成的规定。但这显然并不合理。

其实公摊面积大，来源于两个方面：

一是来自建筑成本、二是开发商拿来用作其他用途，比如车位。

不过，重庆的房地产市场就显得特立独行。

重庆人大常委会以地方法规的形式明确要求商品房现售和预售以套内面积最为计价依据。正是由于重庆房地产的封闭监管，使购房者的得房率大大提升，买多少用多少。

从全球范围来看，公摊面积也只是中国独有的“特色”。

马来西亚吉隆坡住宅房产证注明面积就是购房者实际得到的面积，尽管电梯前的楼道宽敞到可以开进汽车，车库房、游泳池、网球场，都不会让购房者分摊。

英美等国则可以住房合作社的形式购房，相当于集资买房，大家筹钱盖楼，然后聘请专门的人员进行物业管理。

随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用越来越大，之前因为绿化及安全区域都是由开发商来做，再转嫁到购房者身上。但从国外成功经验来看，这部分区域更多的是由政府部门来负责。

从长远来看，重庆模式将在全国范围流行，以套内面积计算购房支付款将是一个更主流的基本方式。