有房的和打算买的注意了

好久没谈房地产了，觉得还是说一说，因为我感受到很大的危机感。

抛出我的观点：房价必跌，只是时间问题，跌的越早越好，拖的越久危机越大，坚信房价永远涨的可以不用看下去，因为你已经不理智了。

现在房子早就成了一个商品，而且是金融商品，你看看哪个金融商品永远涨的？有人说房子，那你又绕回去了，当你身边的人无数次跟你灌输这个观念，房价永远涨，周围的人都这样说的时候你就要警惕了，往往已经是大厦将倾的时候，就像牛市的尾巴，满大街都是炒股的人，地铁、餐厅、菜市场的阿姨都在谈论股票赚钱，结果没多久就发生了股灾，当然，楼市的周期更长，涉及面更广。。。药不能停的后果是最后吃药也没用了。

房地产市场经过这么多年的高速发展已经出现了明显的泡沫，2016年本该调整的结果迎来一波新的暴涨，除了一线城市的全国大部分城市涨幅接近一倍，就算在前些年都没有涨的这么猛的，越到后来反而涨的越凶了，说明什么？上涨高潮的来临往往预示着要变天了，照这个速度涨下去，你想想五年后三线城市起码五万起，要命了。有人说那可以慢慢涨啊，关键是涨的慢的时候，本来由于租售比低的原因租金就少，房子按道理折旧，涨慢了就是亏。是的，涨慢了就是亏，市场火爆的时候二手房交易活跃，价格有时也比新房高，但是市场冷下来的时候就不一样了，你降价少了根本没人要，一个是你住过了不是新的，还有就是产权年限少了。

银行居民存款下降，消费萎缩，钱去哪儿了？估计大家心里都数。围观来讲就是好多朋友都在还房贷，存款变少了，负债增加了，自然而然的减少支出，勒紧裤腰带过日子，而且是长期的。

人口老龄化已经开始显现，90后人口比80后少，00后更少，90后的孩子目前来看这个趋势的话毫无疑问人口也是减少的，2016年开始的这轮暴涨透支了几年的需求，未来房子的需求是断崖式下跌的，居住需求减少后会带来投资性需求的减少，就算不调控不限购，投资者期望降低后会形成跟风效应，大家应该都知道中国人买东西都是买涨不买跌，一旦下跌根本没几个人买了，谈何投资。有人说央行持续放水，钱会流进楼市，是的，要是继续大幅放水房价还会涨几年，但是那样以后经济情况会更糟，我们将面临巨大的危机。饮鸩止渴不可取，应该清醒的认识危机，解决问题。

现在说房地产的泡沫是毫无疑问的，你要说没有那你大可以再买几套。作为个人而言，君子不立危墙之下，你要有一套自住房，涨跌跟你没关系，要是有很多投资性住房还是劝你卖掉，免得以后卖不掉。没房的准备买的还是再等等，尤其是刚好付首付的，你现在买了承担很大的风险，一旦下跌到时候可能房财两空，谨慎一点的好。

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