风云闽商 | 升龙集团或拆分物业在港IPO，“平潭哥”林亿，完美演绎升龙速度​

来自福建的房地产开发商上海升龙投资集团有限公司(升龙集团)，或分拆“物业管理”业务在香港IPO上市。

升龙集团，将旗下的物业管理业务，整合到万盈物业发展(广州)有限公司旗下，并引进万物云(前称万科物业)的战略投资。万物云CEO朱保全曾在接受媒体采访时透露，“未来升龙物业上市，我(万物云)是它的战略股东和科技服务商。”

升龙集团，由福建平潭的林亿先生于1999年创办于福建，总部位于上海，是一家集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体的全球化城市综合运营商，物业涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端住宅、五星级酒店等多元类型。

从福建，到郑州、上海，再到项目遍布海内外；从城市改造专家到城市综合运营商，升龙的综合实力不断攀升。特别是将总部从福建迁至上海后，升龙以此为中心，脚步遍布全国，并延伸至海外，升龙如一匹黑马在地产界驰骋，如此势不可挡的升龙速度，无不让业界惊叹。

同时，也引发业界对充满传奇色彩的升龙创始人林亿先生产生好奇。

01

白手起家，成功晋升“旧改王”

林亿，生于1963年，祖籍福建平潭北厝镇。

1999年，林亿于福建创办升龙集团，至今已有22年。在林亿的带领下，升龙集团以飞速之势发展。

2005年，林亿带领升龙集团正式进军郑州。彼时，郑州城中村改造大幕刚刚拉开，旧改项目并无经验及先例可循。然而，面对不可预知的后期成本与风险控制，升龙果断出手，成功开发郑州第一座城中村改造项目——燕庄改造项目，以及第一个城市综合体——曼哈顿广场，打响了郑州旧改第一枪。

郑州曼哈顿广场

事实证明，林亿在郑州的这步棋走对了。凭借这一股闯劲，8年后，升龙在郑州的销售额突破百亿元，率先引领郑州房企进入“百亿”时代。迄今，升龙在河南郑州、洛阳累计开发项目15个，其中包括当时河南最大的城中村、总建面约600万方的旧改造项目。随着多个项目拔地而起，升龙在此期间迅速壮大，成功晋升郑州“旧改王”。

在郑州打开局面的同时，2010年，林亿积极投入海西建设，升龙集团先后拿下三个超高层商务办公项目，分别为总高208米的升龙汇金中心，总高220米的IFC福州国际金融中心，以及总高近300米的升龙环球中心。其中，升龙环球中心曾为福建第一高楼。

2012年，林亿带领升龙集团高调进军南京市场，以南京为中心，开拓长三角版图。2012年11月至2013年9月，升龙集团斥资75亿人民币，拿下南京三大地块，建设升龙汇金中心、公园道、升龙天汇三个项目，并在2014年12月24日，以8.9亿拿下江心洲G82地块，相继开发了城市综合体、住宅、别墅等物业。

同时，林亿还将目光投向了国外市场。2013年，升龙启动“出海”战略，首战澳洲，以10亿澳元、6大项目布局澳洲悉尼、珀斯。

2014年，升龙在澳洲再下一城墨尔本，同时进军美国，斥资8亿美金斩获洛杉矶两大地块。2015年，升龙澳洲9大项目同时运作，完成澳洲悉尼、墨尔本、珀斯三大城市布局，成为当时澳洲同时也是悉尼土储规模最大的中国房企。

其官网资料显示，经过多年发展，升龙集团在海内外开发的地产项目体量已逾3000万平方米，在20多城开发了30余座超高层建筑、30余座城市综合体，总投资超250亿美金，成为一家以房地产综合开发为主，商业运营、资产管理、金融投资并举的房地产开发企业集团，业务开发区域分布海西板块、中原板块、长三角板块、渤海湾板块以及海外板块，物业类型涵盖写字楼、综合体、住宅、五星级酒店等。

在升龙的荣耀时刻，其年度销售业绩位列中国房企前50强，被业内称为“地产黑马”。

02

践行公益，不忘初心

自成立以来，升龙集团每年的财务计划都安排一定额度的资金用于慈善捐助，涉及希望工程、医疗保健、农村扶贫、抗震救灾等多个领域。

林亿表示，升龙集团一直将“主动承担社会责任，做好企业公民”作为自己的使命、义无反顾地挑起了服务社会的重任。

他强调，社会责任并不仅仅是捐赠这么简单，其在开发过程中已直接或间接地在向社会履行责任：比如提供就业机会，企业员工的生活可以稳定；比如纳税，这对整个国家的经济发展是有好处的。