二手房挂牌量创记录，你真的看懂了吗？

成都二手房指导价这个“重磅炸弹”公布以来，共计公布了成都116个小区的指导价。

短短不到一个月时间，成都的二手房挂牌量突破天量，而且呈现继续增长的态势。

这说明了什么？

据某专业二手房平台发布，成都5月份二手房挂牌量为22.8万套。

如果您不是专业的房产中介，那么这个数字感觉并没有多大的意义、也并没有冲击力.

但是你可知道2020年是13万套吗？

为何短短的几个月，足足增长了10万套，挂牌量接近翻了一倍？

答案是面对限购政策和银行贷款收紧等长枪短炮的压力下，二手房的交易出现了断崖式下跌。数据如下：

成都3-5月成交量约4000套/月，平均1000套/周

成都6月初成交量约700套/周

交易量下降近30%

为何会出现量价齐跌的情况？

面对限购政策和银行贷款收紧的长枪短炮的火力压制，加以二手房最高指导价的狂轰乱炸，成都主城区以及二圈层交易价持续下跌。虽然跌幅不大，但是可以明显感觉楼市出现了巨大的2个变化。

一是卖房者迫于资金压力，急于变现。

卖的人多，买的人少，供过于求。

对于多套房产持有者，敏锐地嗅觉到国家多方政策调控，加上前期高杠杆资金炒房的朋友迫于还贷压力，担心资金链断裂，会出现抛售的强烈意愿。

这一点从6月的挂牌量可以看出。

二是购房者持续观望。

分析一下购房者心态，为何出现这种情况？

成都购房者主要特征：买涨不买跌的心态作祟，买方市场入市热情被急剧“冷冻”。

原因是价格下跌导致进一步的继续观望，期望出现继续下跌的可能，加之限价、增加房贷难度等政策的导向等多边压力，购房者的市场购房能力下降导致的房价下跌，难免让购房者有房价大跌的幻想。

因此、成都的二手房情况出现了天翻地覆的变化，从持续多年的卖方市场扭转成买房市场。

虽然有谣言称二手房挂牌价下降30%，但是作者认为意义不大，最终得以成交价作为房价参考。如果整个楼市活跃度继续下降，买卖双方将会失去信心，可能会因此出现价格稳定下跌的趋势。

作者建议：

对于投资改善的购房者们，建议不急于出手，等9-10月份再看看。考虑到市场的情况的局势，应该会出现新一轮的抛售潮!

对于急于购房者，面对急于抛售的市场情况，建议多走走、多看看，说不定有低于市场价几万甚至几十万的捡漏的机会!

最后，成都还是那个成都，幸福、休闲、旅游、美食、烟火气十足，是一座你来了就不想离开的城市！

希望所有“蓉飘”的朋友们，在成都都有一个幸福的家，安居乐业。

下期讨论：你怎么看成都二手房下跌30%？

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