房产五十年到期后会怎么处理？

二手房的售价应和使用年限相关

我们现在所购的房屋产权一般为五十年，按照现有土地出让金转税收的改革，将来的住房应是土地转让金直接改房产税，也就是说将来的住房大多都只有基础设施建设配套费和房屋建造费，而没有土地转让成本，那基本是现有房价的一半，但需要每年付房产税。

那么以前的旧房五十年期限到期怎么处理呢？大概分析了下有三种方案。

第一种是续期，不需要一次性付几十年的土地出让金，而是每年付房产税。

第二种方案，就是折价出售给国家，但价格基本很低，为啥？因为土地不能出售给政府，只能算归还给国家，能卖钱的就是建筑物本身的建造价值，估计就只能算垃圾回收价了。

第三种，以房换房，就是你的旧房和国家换新房，算差价，补差价，而且还得有资格，就是你名下的房产数量有限符合规定，才有资格换。

从上面的分析来看，现在房龄过了三十年的房子，真不划算了，最多还住十几年就得处理给国家了。