482.7亿！上海首日土拍收官！保利105亿拿下最贵地块

众人翘首以待的上海集中供地在昨日终于拉开了序幕。

此次上海土拍虽姗姗来迟，但也是吸引了40来家房企围猎。

仅仅一天，就揭晓了开拍前两个吊足人胃口的悬念：

万科中海华润三位上海老面孔没参与，竞争势头大大削弱。

压轴出场的上海土拍火力没有预料中的劲爆。

但是一圈比拼下来，地产君要说句：

上海的格局却是最大的。

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保利的力挽狂澜

昨日，上海共出让38宗地块，其中13宗的住宅地块为重点关注对象。

上午，青浦、宝山等郊区的四宗旧改地块关注平平，均以底价成交。

到了下午市区的地块，才是真正的重头戏。

静安、徐汇、杨浦、普陀的4宗高价地块分别竞拍，诞生了两块百亿地块。

分别是保利105.13亿元拿下的静安大宁地块，以及卓越京东联合体99.1亿拿下的普陀西站地块。

要知道，38宗地共揽金482.7亿，仅保利手中的一宗就贡献了一个小目标。

寸土寸金的静安没有让人失望，保利也成为了昨日的大亮点。

这块地位于静安大宁区域的灵石社区，N070403单元095a-02、095b-01地块。

从地理位置上看，它位于地铁1号线，南至灵石路，西至共和新路。

附近就是大宁商圈，学校、商业都集中在一起，地理位置优越。

地产君看了看这块地的用途比例，住宅为主，配套商业和办公，起始价是96.9905亿。

贵有贵的理，这块地要是拿下，想象空间很是丰富，最大的热门板块。

不过也就是因为太金贵，在竞拍阶段也就保利和华发两家角逐，其他开发商都谨慎地让了路。

保利和华发一路报价，一度到了书面报价的环节，保利报了105.356亿，华发报了105.018亿。

哪家更接近平均价就能拿下这块地，双方的报价看似相差不大。

但和“提高一分，干掉千人”的高考刺激感相差无几。

最后，保利凭借更为接近平均值的成绩拿下了这块宝地。

值得一提的是，保利在此次上海土拍中的参与度很高，参与数量可以说是前列。

尤其拿下此次的静安地块，保利在上海大力打造中高端产品的态势越来越明显。

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上海土拍的易与不易

上海土拍在其余高量级城市的厮杀后显得沉稳了许多。

对于开发商们来说，可以说不易，但也可以说易。

不易的原因是因为土地是真的贵。就说静安的这块地，眼馋的开发商何止两家，但这大笔的钞票，又拿不出来。

况且，这还考验运气和拿地技术，尤其到了一次性报价环节。

就一次机会，但考验的是房企对于地块的了解能力，对于市场的把握深度，对于这块地的真实价值到底透不透彻。

就像保利和华发，数字差的不多，但错过可就再没有了。

当然，这些主要还是开发商自己把控的因素。

在客观因素面前，上海的此次土拍也给足了开发商们真诚和大气。

在开拍前就明确了各项有利规定，没有不公平，没有“马甲”，没有高溢价。

万科中海华润此次没有参与，就是上海严厉态度的一次表率，也是给今后的土拍市场立了个威：

上海容不下“游戏”。

同时还配合限价政策，限制了竞拍的溢价率，不能超过10%。

比如卓越京东联合体拿下的普陀地块就是0溢价。

这种百亿项目，出现0溢价的情况也是少有了。

竞价的硝烟少了，赚钱的空间还在吗？

上海其实给开发商们还是保留了利润空间的。

像北京土拍，之所以利润空间这么薄，是因为竞自持竞配建等众些缘故。

开发商不仅自己建住宅，还要建公租房。赚钱少了，项目品质也不一定能把控好。

但此次上海没有在中止价后的报价阶段弄层层条件，只看房企们报价水平。

又明了又没有层层束缚，就看开发商们心中对上海的地到底懂不懂。

给了开发商们尊重，又给了自己体面。

所以，只要有钱有机会，能在上海拿地总归是香的。

尤其，上海的土拍市场也做了个好榜样：

规则不在多，在于有利。

好的市场价值，还是要靠城市自己树起来的啊。

对于今天地产君报道的上海土拍情况，大家有何看法，欢迎在评论区分享留言。