5月17日，证监会正式核准了9只基础设施证券投资基金（简称公募REITs）的注册批复，正式公开发售日期为5月31日。

即将上线的9只公募REITs产品目前均已完成了路演、询价，并计划于进行公开发售，上市日期为6月中下）。目前对于询价情况来看，均属于超额认购，说明市场对这类产品还是比较期待的。

（一）认购价格和募集份额：

首批9只公募REITs累计募资314.03亿元，最高者平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金91.14亿元，最低者为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金13.38亿元。

（二）认购价格：

首批9只公募REITs最高认购价格为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金13.38元，最低为红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2.30元。

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（三）认购倍数：

首批9只公募REITs最高认购倍数为博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的15.31倍，最低为东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金3.61倍。

（四）托管人及托管人费率：

首批9只公募REITs基金管理人也都是行业内比较知名的机构，包括8家公募基金和浙商证券资管，招行作为基金托管人托管了其中的7只，工行和兴业银行各托管了一只。管理人费率范围在0.10%-0.70%，托管人费率范围在0.01%-0.05%。

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（五）封闭期和申赎费率：

关于投资人最关心的封闭期问题，一定要注意，跟新发基金有所不同，由于首批9只公募REITs投向的领域诸如产业园区、高速公路、仓储物流等基础设施的底层资产，而且投资期限比较长，所以公募REITs涉及到两部分费用：

1、基金销售相关费用，由于公募REITs为封闭式基金，不开放申购与赎回，因此不存在申购费与赎回费。基本上在20年至100年不等，且都是契约型封闭式产品，在封闭期内不得办理申购与赎回，所以也不存在申购费与赎回费。

2、运作费用主要包括固定管理费、托管费以及浮动管理费。

因此投资者在投资这9只首批公募REITs一定要注意时间期限，一定要用自己短期不用的钱去做长期投资。

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（六）代销机构：

9只公募REITs产品的代销机构基本上以券商为主，也有少量的银行，如招商银行、兴业银行、平安银行、北京银行、华夏银行等。

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