引言

相信现在不少人都“谈房色变”，如今高企的房价让不少人望而却步，有可靠的数据称，到2020年，中国房屋的均价已经不低于九千一平了。

对于小地方的人来说，九千一平可能是天文数字，但是对于长居一二线的人来说，已经见怪不怪，毕竟他们所居地的房价不会比这个均价还低。

归根结底，房子只能说是一种供人居住的商品，所以大家对房的需求可以决定房价的升降。在住房实行商品化改革之初，因为人口的不断涌入，再加上住房问题尤为紧张，最终造成供需关系失衡，因此房价上升是情理之中的事情。这20年里，我国的城镇化率由不足40%上涨为现在的63.84%，这也可以合理解释为什么房价一年比一年高了。

不过近几年，我国在住房方面的资源有大量剩余的趋势。有资料称，目前我们国家的城镇居民住房的范围不止每人四十平，远超国际标准，并且我国逾90%的城镇家庭持有不低于一套半房子。我国住房资源明明有大量剩余，然而房价并未因此下降，这是为何？

尽管上述提到了住房大量过剩的问题，但是现在看来，房价依然还是难以下降，买不起房的依然无力回天，有数据显示，租房生活的人差不多还有2亿人。不少初入社会的大学生领着微薄的工资，更是不敢考虑买房事宜，因此他们只能在城市里靠租房度日。因为现在的房子涉及到未来生活的一系列现实问题，所以购房成为了很多人迫在眉睫要完成的目标之一。

对很多人来说，住房仍是刚需，因为房子可能关系到未来的婚姻问题。假如是按照供需关系来算，那么我国的房价理应下降，但是现在有不少资本涌入了房产市场，炒房团的日益嚣张是我国房价居高不下的一个重要原因。

一边是住房过剩，一边却是买不起房，退休老干部、住建部原副部长仇保兴针对我国楼市现状提出了两个切实可行的方案，若实施则可以明显降低房价。

一、大范围推广共有产权房产

共有产权按字面意思来说就是产权共有的房子——地方政府和购房者按照一定比例共同持有产权的房子。这类房子成本不高，比较贴合购房者的实际情况，50%的产权可以说相当人性化了。

共有产权房有个最大的优点——房子实惠，不需太多的出资，并且会有一定安全感；共有产权房也有缺点——没有房产所有权。以五年为分界线，在这期限内想要购买政府的另一半产权，那么只需要按买房价钱计算；超出期限的话，只能按最近市价购买了。

不难看出，共有产权房是一项惠民的政策，给很多暂时买不起所有权房产的人提供了便利。目前有一部分城市已经进行试验，相信在不久的将来，不少人的住房问题会得到最大程度的改善。

二、对空房征收空置税

近些年炒房团把中国的楼市搞得乌烟瘴气，有相当一部分人买房只是为了抬高价格再卖出去。2017年时就有靠谱报告给出了数据，我们国家的住房资源总体空置率不低于20%。几年过去了，现在的空置房可能还会更多。

那些把买房视作投资的人一般不会选择租房给别人，他们要么就买未精装修的清水毛坯房，要么就买没有人住过的精装房，等到房价高涨的时候再出手。这样一波操作以后，只需简单几步，他们可能就赚得盆满钵满。

现在的学区房也是一大社会热点，不少家长为了能够让自家孩子接受更好的教育，不惜一切代价购置天价房产，这也是很多炒房团的商机。因为怕不能为自己的后代提供优质资源，所以近几年的结婚率和生育率大幅降低，如今的年轻人因为住房问题一筹莫展，直呼生不起，养不起。

空置税一旦推行，这些炒房而不住的人就会在一定程度上有损失。一些发达国家就有这方面的经验，而中国如果借鉴的话，高昂且不划算的税费可能会逼退一些炒房客，他们要不就选择把房子出租，要不就马上出售。无论哪一种，都是能够让房价下降的好方法。

结语

上面提到的两个方案对于如今压力山大的年轻人都是福音，只要把住房资源合理分配，假以时日，相信以后的房价就不会如此畸形，大家也会以充满正能量的心态回馈社会。只有国家做出惠民的实事，大家的生活才会越过越好。那么大家对提出的两个方案有何看法呢？