夜探城东，部分小区夜间亮灯率大曝光，真实状况让人心情复杂

近几年，滁州各板块都新建了不少楼盘，开发商不停的建房子并且大多数房源都已卖完。那么，购房者买完房之后真的去住了吗，那些新交付的小区入住率究竟如何？下面带大家实探城东板块部分小区的夜间的亮灯率。

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现在是晚上9点，首先我们来到的是东菱城市新地，该小区第一批住宅交付已经有3、4年之久，小区总体入住率较高，大多数楼栋的亮灯率在6成左右，房龄较新的楼栋亮灯率约为3成。小区对面就是中州国际广场，商业、休闲等配套完善，生活氛围较为浓厚。

东菱城市新地小区位于扬子路与苏州路交界处，以高层为主，小区自带幼儿园和商业，绿化及休闲配套都做的不错，目前小区二手房价格在6800元/平米左右。

接着，再来看看三巽英伦华第，这个小区是2019年10月份交付的，距今已经有1年半的时间了，但小区整体亮灯率却不足2成，小区内路灯不够明亮，夜晚出门需要自带照明工具。

三巽英伦华第位于珠江路与南京路交叉口东北侧，由高层和低密度多层组成，小区外观颇具英伦风格，定位偏向改善，但该小区在交房的时候曾因质量问题而被业主维权过，品质有待观察。

与英伦华第一路之隔的金鹏玲珑湾东院，整体入住率高于英伦华第，夜晚亮灯率在3成左右。小区正门有底商加持，颇具生活气息。

金鹏玲珑湾东院位于珠江路与南京路交叉口西北侧，上一期我们也实探了该小区的绿化。金鹏玲珑湾东院整体绿化率高，搭配合理，错落有致，景观和绿化设计与建筑物相统一，居住体验十分不错，相信随着时间的推移，后期入住率或将有所提升。

碧桂园公园雅筑晚间亮灯率和英伦华第相差无几，周边缺乏生活配套，夜间人烟稀少，漆黑一片。

公园雅筑位于新安江路和黄山路交汇处，小区是精装交付，按理说装修周期比毛坯房短，在交付1年以上的时间内，入住率应该高于英伦华第和玲珑湾东院，但从晚间的实探来看，该小区亮灯率还不足两成。

英伦华第、玲珑湾东院、公园雅筑这三个小区距离较近，交付时间均为1-2年，所以整体入住率偏低，且周边缺乏大型商业、休闲等配套设施施，因此人气不足，希望未来这里将会有更多的人流和更完善的配套。

事实上，很多住进新小区的人都有一种感受，那就是一到晚上基本上看不到几户人家是开着灯的，这就说明入住率很低。其实现在很多新小区都有空置率的问题，有的甚至高达7、8成。然而即便如此，房子没多少人住的小区，房价却不降反升，这到底是怎么回事呢？

首先是因为近几年有很多外地投资客来买房，买完后人就走了，等着涨价的时候再卖出去，所以平时根本看不到人住。而且滁州属于人口净流出的城市，租房需求小，这在一定程度上降低了小区夜间的亮灯率。其次由于地价、建筑材料及人工等成本的上涨导致了房价上涨。

对于城东交付1-2年的新小区，夜间亮灯率仅在2-3成，你怎么看？欢迎在下方留言互动