长沙房价排全国第50，经济火爆，百姓幸福，难怪要推广长沙模式

过去这些年，房价一直是中国人心中的痛，一代又一代大学生抱怨，虽然入手薪资，多多少少有些上涨，但是怎么地也涨不过，天一般的房价，很多年轻人甚至心灰意冷的说，买房子似乎是这辈子，都不可能的事了。

然而过去一两年，似乎房价传来了，一丝丝松动的消息，从中央层面来看，早就定下了房住不炒的调子，而各级地方政府，也纷纷开始探寻稳定房价，甚至下降房价的方法，比如说深圳，就在今年年初深圳市提出，未来深圳要更多的学习新加坡模式，而不是香港模式。

同为两个发达经济体，香港和新加坡在经济上，固然是一时瑜亮的，然而在老百姓住房问题上，香港和新加坡，那真是天差地别的，香港的几大富豪，名字我们是耳熟能详的，我们可能并不清楚，人家是干什么生意的，但是人家至少都会干，同一门赚钱的生意，那就是房地产，而新加坡我们似乎没听说过，新加坡出现过哪个房产大亨，然而房地产经纪无比发达的香港，老百姓住在鸽笼一般的房子里，而几乎没有什么，房地产产业的新加坡，老百姓住得非常宽敞，非常舒服。

过去几十年全中国的城市，学的都是香港模式，土地的招拍挂商品房预售制度，按揭贷款公摊面积，这些方法，让我们的房地产市场非常红火，然而也让很多人抱怨，房价为什么会一直上涨，而今天，在定下了房住不炒的调子之后，我们要开始学习新加坡模式了，而且有的时候，我们并不一定非要到域外去找经验，国内有些城市，人家这些年房价调控的就非常好。

比如说住建部最近，就在推广长沙模式，一则建设工作简报，以长沙市落实主体责任，稳妥实施房地产市场，平稳健康发展长效机制为题，对长沙在房地产市场，调控方面的经验，给予了充分肯定，并向全国推广。

最近一段时间以来，深圳东莞等多个城市，以长沙作为学习楼市的调控对象，专门召开过研讨会，还专门派人到长沙调研学习，什么是长沙模式呢？很简单，就是在保证经济高速发展的同时，保证房价的低速增长，让老百姓的可支配收入增长率，超过房价的增长，这样大多数人就买得起房了。

摊开中国的城市画卷，我们有大大小小六七百个城市，长沙作为省会，虽然不是副省级城市，但是经济总量，也排在全国前20强，然而长沙的房价在诸多名城中，几乎是最低的，我们且不论，北上广深的一线城市，房价动辄5万10万了，我们就看，最近一些年来崭露头角的二线城市，南京平均房价28000，杭州平均房价28000，苏州平均房价21000，天津、东莞、武汉、合肥、成都，哪一个也都在一万五六，然而长沙的平均房价，刚刚突破1万，国际上在判定一个城市，房价健不健康的时候，有一个简单的方法，那就是房价和收入的对比。

简单的而言，就是你一个人仅凭工资不吃不喝，要多少年才能在，你所在的城市买一套房屋，可以说房价收入比越低，这个城市的房价，相对而言就越健康，那么2019年底有机构统计了，全国50个典型城市的房价收入比，排名第一的是深圳高达35.2，三亚27.6，上海25.1，北京23.9，厦门22.8，这很符合我们的一般经验，在北上广深这样的一线城市，你不吃不喝，要几十年才能买一套房子，那么长沙呢，长沙排在50个城市的最末，房价收入比只有6.4，什么意思？

在长沙房价是低的，但是收入并不低，一个普通人不吃不喝，6年多就能买一套房屋，国际上安全线是3到9年，数一数中国的大大小小城市，大概只有长沙，落在安全区间之内，当然也有人说，我们这些年来不是经常讲，房价显示了一个城市的发达程度吗，一个城市房价越高，说明经济越活跃，说明这个城市经济搞得越好。

是，按我们以往的经验，越是大城市越是一线城市，越是经济发达城市，那么房价一定越高，所以北京上海深圳香港的房价，那是高到天上的，同样这两年来，我们还看到了一个鹤岗现象，在我国老工业基地的很多中小城市，房价真是便宜，两三万块钱买一套五六十平的房子，有人都戏称你这个钱，在一线城市给豪宅交物业费都不够，你在这些小城市，足够买一套房子，鹤岗的房价大概是香港的1%，然而还是大把的人，挤破头脑也要到香港买房，而不到鹤岗买房的。

是的。对于很多资源枯竭型城市，房价特别低这绝对不是好事，然而长沙模式妙就妙在，房价不涨，或者涨的很慢的同时，要保证经济的活力，长沙模式不是鹤岗模式，不是这个城市已经到了，被抛弃的边缘，人口流失越来越少，经济特别不活跃，一潭死水，所以这个城市的，几乎所有基础设施，都不再被人需要，因此房价大跌，长沙不是这样。

反过来我们想想，新加坡房价比香港低的多，或者说对于90%以上的，新加坡人来讲，他是不可能买商品住房的，他们只能居住在政府提供的，宽敞而便宜的组屋之中，难道我们能说，新加坡的经济比香港差吗？同样鹤岗房价低，是因为人口的大量流失，可这些年来，长沙人口是不断聚集的，长沙没有东北各城市，人口流失的危机，这才是一个合理而健康的模式。

人口在增加，经济在增长，但是房价不增长，或者说涨得非常和缓，让每个人都买得起房，也正是因为一方面经济好，另一方面房价低，所以长沙老百姓的幸福指数非常高，想想也是这样，如果你在北京上班，你真得几十年积蓄才买一套房，甚至你买那个房远离城中心，每天上下班通勤要两三个小时，这样的生活怎么能说是幸福呢？

而对于长沙普通老百姓来讲，买房不是一个难题，毕业5年之后，小夫妇两人就足以攒得首付，买一套还不错的房子，而且手中还有大把的余钱，今天我们说，很多城市消费越来越不振了，这固然是虚拟经济，对于实体经济的降维打击，然而大家有没有想到，如果每一个人，都一门心思地攒钱，以期盼未来能买起一套房，为了买一套房，月入3万的人，下一次人均消费一百的馆子，都要反复思索再三，那么这个社会的消费，它怎么可能活起来。

而长沙不是这样，长沙居民幸福感特别强，长沙民间消费特别火爆，很多去过长沙的朋友们经常说，长沙深是一个娱乐之城，美食美景夜生活消费非常发达，为什么房价低，老百姓手里有足够多的余钱，那自然可以来进行消费，这就形成了一个良性循环，长沙模式为什么能够成功，原因一定是很多的，但最关键的就是，政府层面决心非常大，我们提房住不炒，也提了几年了，我们提稳定房价，也提了几年了，但是我们也非常清楚，对于很多城市来讲，那就是一个土地财政，什么意思？

市本级财政收不上多少钱来，我又要修桥架路，我又要搞好民生，我还要给大量体制内的人开工资，钱不够怎么办，卖地，很多城市靠卖土地，有了足够的钱，经济才能运转下去，然而这或多或少是一种饮鸩止渴，对于这些城市的主政者来讲，他们清楚土地财政很重要，房价不高土地价格怎么能高，为了能把土地卖出高价来，那你房价也得上涨，开发商才愿意不断的去拿钱，正是因为预期到了，未来面包会涨价，所以人家才能投巨资去买面粉，如果开发商认为，你这个城市房价，未来几年不会波动，那么我没有必要失巨资去囤地，我也没有必要在拍卖现场，不断举牌，不断拉高土地价格，所以一个城市房价能不能高速上涨，关键看主政者的决心，长沙就有这个决心。

一方面长沙不靠土地财政，在全国各城市来看，长沙对于土地财政的依赖，几乎是最小的，另一方面长沙随时随地，保持足够的土地储备和土地拍卖，卖地这个事其实很有学问，如果你每年只是拿出，很少几块地出来招拍挂，而每年可预见的有大量的人，尤其是年轻人无房户，融入到你这个城市，那么开发商不是傻子，人家知道未来房价一定会上涨，所以多贵的地我都得买。

而反过来讲，如果一个城市的土地拍卖，盯住了这个城市的人口增长，我今年预计要增加20万人口，那么我提供的土地，足以让30万人都有房子住，这个房价预期上涨就会很低，开发商也会觉得，未来土地特别多，房子也很多，买房的需求未必那么大，所以就不会花重金去买土地。

除了土地政策之外，长沙市也实施了，近乎于全国最严的限购令，在长沙你买了一套住房，如果你想上市交易，对不起， 你必须得在这套住房，取得产权证之后，4年才可以交易，现在有很多房屋还是期房，交房之后，也未必能给你马上办房产证，于是作为一个普通购房者，从下定金买房，到你想把这套房子卖出去，至少要等五六年之久，这么长的时间，就足以打乱很多炒房客的计划，那么可不可以买二套房呢？可以买。

长沙市的家庭，如果你想买第二套住房，你得等到第一套住房，已经取得产权证之后4年，你不能在短时间内大量购房，而且你卖第二套住房的时候，是要交高额契税的，这一系列组合拳打下来，就是为了抑制市场上的投机情绪。

作为一个长沙人，或者作为一个新长沙人，你长时间的在长沙居住，家庭自然需要一套住房，如果你购房的目的是自住的话，那么很好，长沙的房价特别低廉，让你的购房成本非常低，可是如果你的目的是为了炒房，是为了投机，你手里有余钱，不投p2p，不买银行理财，你认为买房子能挣大钱，那么好，你可以买，但是不管你买房还是卖房，你都有重重阻碍，在投资房产这个问题上，你恐怕只能长线，要5年10年，要守得住寂寞，这个房价也未必能上涨，这样投机客就自然不会看好这块市场，整个市场的投机氛围就非常淡，房价这个问题实际上，也是每一个人给推起来的。

我们可以想，今天很多外地学生考到北京读书，这个学生刚一毕业，如果他有机会留在北京的话，家里如果有条件的话，会马上给他准备钱，看看能不能在北京给他买套房，因为几乎所有的人都知道，北京的房价是只涨不跌的，越早买越受益，在这样一个心理的影响之下，很多本来可以现在不买房，可以5年后10年后再买房的人，人家一定要现在就买，不管怎么讲，这是一块升值的资产，于是涌入到，房地产市场的资金不断增多，就只能进一步推高房价，于是更多本来不想买房的人，看到房价不断的涨，也加入到了购房大军之中。

而反过来，如果一个城市长达5年10年，房价是比较平稳的，不增长或者说每年的增长，也就那么百分之二三，百分之五六，这样的话大多数人买房，就会有一个平和的心态，我买房的目的，是为了我个人的居住，而不是为了资产的升值，我现在需要我就买，我现在不需要，我可能5年之后10年之后需要，我就5年之后10年之后再买，因为房价本身不会涨的过快，我这个钱去搞点别的投资，也完全可以，10年后的房子，说不定更新，位置更好，过去10年我们几乎每一个城市，都是前一种心态，房价不断飙涨所以能买早买，而未来10年，有没有可能各个城市，都学一学长沙模式，让我们转变一种心态，真正房住不炒。