今年3月份，写了一篇文章叫“2021年重庆值得期待的新项目，你看好哪个？”。里面列举了各大开发商在2021年即将开盘的新项目。除开龙湖、香港置地、万科等这种老牌开发商，还提到唯一一个新面孔——建发。

如今重庆楼市新盘PK高手如云，简单的造房子已经满足不了更挑剔的购房者。重庆很多楼盘的产品和风格，大都千篇一律，少有能做出有个性的。

而建发这个专注新中式的开发商，居然一出场就打造出在重庆市场上被拥趸追捧的绩优股楼盘。上周末，位于蔡家的纯新盘建发·和玺就遭遇“幸福的烦恼”，一开盘所有楼栋全部售罄，成为蔡家首个开盘两百多套当天就清盘的项目，火热程度已经遍及整个重庆，宣布建发首次入渝的热销。

建发和玺首开热销售罄

1、建发房产是谁？

建发房产，它的母公司，是厦门大型国企建发集团，排名2020年度《财富》世界500强第234位。2020年以76%的销售增速，迈入千亿房企俱乐部，成为势头凶猛的品牌房企之一。

从大本营福建厦门出发，建发逐步拓展至长三角、珠三角、中西部等区域。截至目前，建发已在60余城打造百余精品项目，连续九年获得“中国房地产开发企业50强”，创新性地打造出『王府中式』、『禅境中式』两类新中式产品。

当然，让建发真正受到市场青睐的原因，还是在于它对于新中式楼盘的理解。从2001年起，建发房产就全身心投入于新中式产品，对于“新中式”长达近20余年的钻研和打磨，让人津津乐道。

比如说儒家的五重归家与道家“师法自然”的法则都被建发刻进园林细节之中；

在建筑风格上，选择“唐风”，一扫当下单调的建筑制式；

儒门、道园、唐风、华纹等设计，给予房子专属的时代纹理；

用金木水火土的建筑文化，结合现代材料与工艺，打造空、象、简、朴的居住感官。

毫无疑问，多年的积淀与理解，让建发成为新中式楼盘的集大成者，而“建发新中式”也成为中国房地产最有传统味道的房企标签。

厦门建发·央玺 实景图

厦门建发·养云 实景图

福州建发·山外山 实景图

苏州建发·独墅湾 实景图

建发的专注也得到回报，在2018—2020年的客户满意度调研报告中，建发房产客户满意度连年斩获全国房企第一名。（数据来源：赛惟咨询客户满意度调查）

而建发所到之处，都会掀起一阵“建发热”。据说在建发的大本营厦门，千万级高端项目中，每5人就有1人购买建发的房子。

建发，已然成为中式楼盘中的超级IP。

2、首进重庆，一次互相“成就”的选择

作为重庆市场新兵，大家都期待在激烈的市场竞争中建发如何脱颖而出？答案就是先找一块好的舞台！于是建发选择蔡家作为自己的第一次亮相。

关于蔡家，有很多的话题可以说，个人觉得，当初网红地铁曹家湾站的蜕变可以看作是蔡家的发展史。

你不得不承认现在的蔡家正在变优秀，蔡家确实也配得上！

在2020年重庆中心城区成交TOP10组团中，蔡家高居全市第二，北区第一，全年成交套数1.1万套。（数据来源：铭腾机构）显然，购房者普遍对蔡家的发展价值看好。

今年4月，中国（重庆）自由贸易试验区——蔡家区域总部基地全部建成投用。未来，蔡家将成为智能制造、信息技术、工业互联网、服务贸易等新兴产业聚集地，将大力吸引跨国公司和国内大企业集团入驻，成为重庆北区的智慧新城以及现代服务业总部经济集聚区。

截至2021年3月1日，自由贸易试验区北碚板块已吸引注册企业3469家，注册金额227.15亿元（来源：两江新区蔡家智慧新城）。可以说，蔡家的产业发展潜力十足。

总部基地航拍图（蔡家公司供图）

中国（重庆）自由贸易试验区北碚板块总部基地落成仪式

产业已经就位，蔡家的生活配套也已经落地或者在建中。

在交通方面，贯穿重庆南北的轨道6号线已经通车，区域内未来还将有轨道13号线（规划中）、轨道15号线（规划中）、轨道16号线（规划中）；除此之外，已建成或在建、规划嘉悦大桥、马鞍石大桥、水土大桥、蔡家大桥、宝山大桥等11座大桥，目前蔡家大桥已经合拢，年底力争通车。

蔡家的商业格局已经逐渐打开，橙光里和大有境约11万方商业正在建设，预计年底投用；而龙湖在4月份拿下蔡家商业地块，天街系未来可期。

医疗方面，中国科学院大学西部医学中心（以下简称国科大）前期工作即将展开，计划于年内完成地块调规、土地出让及方案设计等前期手续办理，2022年正式启动建设。继重医、西南医院、大坪医院之后，将再添一所顶级的大型公立医疗机构。

居住环境上，山水资源+市政公园的搭配，生态城市、智慧新城、海绵城市、蜂窝城市四大新理念的城市定位，让蔡家的居住环境无可挑剔。

像五星级酒店等各种配套建设也正在加快推进。

蔡家嘉陵江大桥

建设中的蔡家商业

国科大西部医学中心效果图

蔡家滨江

城市配套+自然资源结合的低密区，想必是重庆未来最具价值的板块之一。

所以从建发首次入渝的拿地布局，可以读到这家开发商对重庆，对未来的行情，以及对蔡家板块，用真金白银和行动投出了信心。而蔡家也需要品质开发商的进入，来进一步提高区域价值。

建发进入重庆的节点，正是蔡家区域价值的上升期和价值换挡期。就像某些“建发粉”说的：连建发都来了，有什么理由等待？

3、把新中式风格贯彻到底的楼盘

从建发和玺的示范区开放起，多少人就惊讶于建发房产独有的尊崇式礼仪以及园林造诣。

建发·和玺展示区实景

当站在建发和玺院门前，恍如时光穿梭，让人有一种“人在北京游王府”崇高感。大门采用古代“官府五间三启”设计，最高规制的重檐大门仅宽度就达到约43米，气势雄浑，威仪神韵。

建发·和玺展示区实景

这样的第一感觉，是其他楼盘没有的。设计和花费都如此大手笔，也足以看出建发背后的资本实力是相当雄厚。

门前铺设有九五至尊台阶，两座威武石狮分列左右，每座重达数吨。踏进大门，映入眼帘的是当代画家陈国胜的巨幅画作《松荫清话图》，整幅画卷由夹绢玻璃构成，质感和清晰度都相当不错。

建发·和玺展示区实景

穿过风雨连廊，经过花窗和溪涧，手工雕刻的地雕之后，就是二进院。

建发·和玺展示区实景

这里可以看到整个园林的景观，亭台、流水、清风、明月自成一景。据说园林的设计团队多次造访中国四大名园之一的网师园，通过现场量尺进行园林布局，尽力做到“精而美”的艺术还原。

比如流光榭-清风亭两处亭景对望，高低有序，工艺各有千秋；

像清风亭整个建筑为全木榫卯结构，没有用到一根钉子，每根立柱都由整根原木制成；

窗花也很讲究，海棠纹、步步锦、梅花五瓣样式各异；

整个示范区的工匠造法，都是特地聘请苏州园林的手工匠人一石一木堆砌，力求还原江浙园林的景致。

建发·和玺展示区实景

园区的中央水景也是一绝，采用“框景”的手法，不管从哪个角度看，都有一种豁然开朗之感；整个水景面积约380㎡，数吨英德石叠山理水，增加整个水景的层次；立在流光榭旁边的太湖石，都是花费重金寻得，由风水大师采用古法定石于此。

建发·和玺展示区实景

经过一侧回廊，就能抵达幽静的三进院——凌云阁。未来，这里部分空间将打造为业主生活馆，承接业主们平时的休闲小聚和交流。

建发·和玺展示区实景

可以看到，从窗花到接待台，到石狮柱、江南的园林水景和庭院，处处都透露出建发对于中式建筑的巧思。

建发·和玺展示区实景

尤其是向外伸展的销售洽谈和交流区，可将开阔的水面和园林尽收眼底。想象一下，这般只有在以往江南中式大宅才能触摸的意趣，未来将成为建发业主的生活日常。

建发·和玺展示区实景

4、重庆楼市的教科书级户型

而建发从拿地伊始，就打算在产品上走「跳出红海」的路子，建发·和玺要做的就是改变蔡家现有的新盘产品供应格局。

在产品上，建发·和玺只规划了洋房和别墅，洋房分别有建面约90㎡的3房，建面约99㎡的四房，而且，都是带精装的。

想要再大一点，也有建面约127㎡清水叠墅可以选择。

建发·和玺洋房的户型都充分发挥各自的优势，在空间设计上，都让人「眼前一亮」。

要知道，市场上普通的4房一般只有套内100㎡往上才敢设计，而3房的配置往往又都很平庸，没有什么亮点和突破。

传统的三房、四房户型

而个人认为建发的洋房户型，尺度和空间表现都不错。比如建发把这个建面约99㎡，套内约86㎡的户型居然做到了4房，对比同一面积段的产品，应该是独一档的存在。

建面约99㎡户型

最重要的是，看上去完全不拥挤。看一下该户型的亮点：横厅配置、独立侧玄关、U型厨房、约6.3米的宽的大阳台、6窗共景、得房率约86%......

这一切，都囊括在只有建面约99㎡的4房之中，建发和玺这个产品可以说市场难寻。

另外，建面约90㎡的三房户型也相当出色，3.5房的预留空间，户型不为大而大。客餐厅创新性的横厅设计，这是绝大数开发商都不敢做的，这种近乎绝版的配置，找不到拒绝的理由。

建面约90㎡户型

而且主卧居然设置独立的衣帽间，极大提高品质感。当然，你也可以把主卧改为1.5房的配置，十分适合在有小孩时照顾起居，也可以改造成书房或健身室等等。

在满足最基本的生活需求之外，还能留出这样的功能区域，足以看到建发对于当下居住习性的敏锐。

当然，它的精装体系也无可挑剔，像标准新风系统、地暖预埋（厨卫除外）、 客餐厅中央空调等都会安排上。

建发·和玺 | 情景样板间

总的来看，建发洋房的户型几乎没有浪费空间，而且得房率真的很高！

更重要的是，市场上像建发这样富有创新设计小户已经濒危，而这次推出的户型，也是建发给购房者低门槛上车蔡家的机会。

5、为什么重庆人偏爱建发！

靠着创新的中式风格与出色的产品，建发和玺一推出就热爆了，首次开盘即售罄。

为什么重庆人如此偏爱建发，从购房者的角度，最看重的有三点。

1）建发的房子给足了购房者面子。新中式风格的专业户，亲朋好友来串门的时候，这般排面的楼盘，作为建发的业主肯定是自信与自豪的。

2）建发入渝首作，品质是看得见的。建发的口碑一直还是不错，初来重庆，口碑之作一定是相当用心。

3）二手房阶段，建发的房子向来是同片区同品质最贵的。建发的每一个新中式作品，基本都成为现象级产品。在品质上不仅略胜一筹，区域内也是房价标杆。比如厦门建发央座，目前二手房最贵达到约15万/㎡，比周边楼盘价格高至4-6万/㎡，溢价率远高于周边项目。（数据来源于安居客）

图片来源于安居客

购房者认为，跟着建发买，肯定更稳，这就是众多人偏爱建发的原因。

结 语

建发和玺呈现出高级感与创造性，无疑是对重庆这座城市的理解和尊崇。这应该是重庆楼市中，第一次把新中式风格贯彻到底的楼盘。

不管是重庆，还是蔡家，居住的价值都在被放大。这样一个超级性价比的新中式住区，完全值得入手。

据了解，建发和玺首批次房源已经售罄，但还是有很多人没买到，应购房者的需求，现即将加推1栋洋房，购房者可以积极关注。有机会到蔡家怒刷一套，一偿中式风情的夙愿。