楼市“重大变化”，今年能买房吗？王石近乎“明示”，给出3建议

楼市有“重大变化”，今年还能买房吗？王石近乎“明示”，给出3点建议！说到房子，买了房子的人往往洋溢幸福的表情，没有买房的人一直在等待房价回落，不过房价是越长越高，除了心情郁闷之外，本来可以买套房子的话，如今只能买个厕所了。现在的年轻人更不用讲了，谁都想买房，不过没有经济实力，要么靠父母买套房子，要么是选择租房住。

这几年一直有人看空楼市，去年疫情爆发，房企普遍资金比较紧张，降价卖房的不少，为了回笼资金也是万不得已，有些风控不较差的房企，直接爆发了危机，比如泰禾集团、华夏幸福、福晟集团都爆发了危机。现在卖房的人也越来越多，上半年，二手房的交易量比去年增加了200%，中小城市交易活跃度远远超过一二线城市。有卖家就表示，现在市场不是太好，房子卖不出大价钱，不降价的话几乎没人会问。

可以说房价经过十几年上涨后，现在楼市也发生“重大变化”，现在整个市场信心和预期都发生变化，过去买房是稳赚的，现在就不一定了，因为房价可能会下跌。现在不少业内人士都反映，政府监管正在升级，房企回收资金的难度在加大，去年底出台“三道红线”，80%的房企都触碰到红线，有人说这个政策是压垮开发商的最后一根稻草，导致房企不得不降价卖房。

开发商日子不好过，现在购房者也不容易，本来去年很多人买房没有买成，都盼着今年住到新房里面去，结果现在贷款又受到限制，让不少刚需家庭买房更加困难。本来为了买房的钱都是从6个钱包凑，现在凑够了也没用，因为银行贷款拿不下来，自己又无法全款买房。从2021年起，央行开始限制个人贷款比例要求，并设定住房贷款和个人贷款的比例上限，需要交更多的首付款和利息，这无疑阻止了一批想买房的家庭。

现在的楼市无疑有“重大变化”，王石也发表了自己意见，直言全球通胀可能来临，现在各个国家都在增发货币，一些通胀严重的国家，通货膨胀一度达到了3000%以上，这无疑推高了大宗商品的价格。那么，这对房价会有影响吗？王石认为现在可能是买房的好机会，今年想买房的话，应该尽快买房，等的话可能会很危险，因为一线城市房价可能会继续上涨，同时王石还给出了3点建议。

一是买房也要因地制宜，根据城市实际情况买房，现在房价上涨不是普涨，而是选择性上涨，热点城市房价比较坚挺，中小城市房价在下跌。只有优质的城市，优质的地段才能培育出优质的房产。马光远也指出，不要随便炒房，将来炒房是越来越专业，优质的房地产项目还有增值空间，劣质地产要尽量远离。

二是房产税马上就要实施了，这是炒房客和多套房业主担心的，房产税最大的作用就是增加持房成本了，现在方案已经基本成型了，将按照人均居住面积来征税，低于某个人均居住面积，将免征房产税。如果你房子是100平米，然后价值100万，按照最高的征收标准，那么你需要交1.2万元的房产税，你的房子越多，面积越大，你交的房产税就越多。

三是还有一个大变动就是，现在棚改基本停止了，各大城市都实施旧改，原来老小区拆迁的机会也小了，以前拆迁能让人暴富，现在就没有那么容易了。旧改也能提升老小区房子的价值，但是给业主带来的利益远远没有拆迁那么大。不过旧改能够提高整栋楼的寿命，居住舒适度，本来计划买房的，现在旧改后房子还可以，业主会继续住，这就导致需求大幅减少了。

现在楼市跟以前不一样，房价也比较高，王石建议年轻人不要轻易买房，应该事业为重，等到家庭积蓄够了，再考虑买房也不迟。今年买不买房，其实还是看个人需求，现在房价走势波动比较大，如果有打折的话，刚需家庭可以考虑，但是炒房就不建议了。