众所周知，我们国家一直以来对宅基地的管控都是非常严格的，虽然是在农村地区却也不是想怎么建房都是可以的。不过也正是因为各种限制，所以有想法在农村建房居住的城市人是不行的，不过近期农村合作建房证的下发，就算是城市人也可以到农村建房了，所以有这样三类宅基地就要变的值钱了。由此，宅基地交易禁锢打开？农村合作建房证下发，城里人能来投资建房了。

宅基地交易禁锢打开

实际上针对农村的宅基地，我国早在1987年的时候就已经制定了“一户一宅”的规定，在2008年的时候又推出只要建房就必须要拿到建房规划许可证的规定，只要没有这些证件的话就没有办法合法的建房了。不过虽然有所规定但是管理上也是比较宽松的，所以此前农村宅基地的乱象也是比较多的，有很多农户根本就是“一户多宅”。也有不少人在肆意的去扩大自己的宅基地面积盖豪宅，甚至会直接在农田里面盖房子，很明显的这些做法实际上都是违法的。

而最近这几年里官方也有喊出“乡村振兴”的口号，想要大力的提倡发展农村。不过现在农村的人口流失是比较大的，有不少的年轻人都会选择去城市工作，那么在没有了劳动力跟资本入驻之后又该怎么发展好乡村呢？其实在农村人都跑到城市打拼的同时，也有很多城市人也想要来到农村居住生活的，但是因为农村的宅基地是不能交易的，所以他们来到农村也没有更好的居住地方。

在1999年那会儿国家就明确地指出了，要禁止城里人买卖宅基地，所以只要发现合同是无效的就会将涉事的土地没收掉。而对于农民来说宅基地本来就是集体共有的财产，农民们也只是有它的使用权所以是不能随意交易的。不过为了能够更好的带动乡村振兴，《合作建房房屋使用权（租赁）鉴定书》就正式发布了，在这里面就明确指出了现在宅基地的使用权也可以跟市民一同行驶了，这也就意味着宅基地此前的买卖限制被解除了。

实际上在过去的很长一段时间里，宅基地都是被禁止对村集体之外的人交易的，所以城市的人是没有办法买卖自建房，同时也是不能在农村里面合法居住的，不过这样的做法实际上也是在限制农村的发展上线。

而这一次合作建房的许可，宅基地禁止交易的禁锢被打开了，所以那些想要来农村发展的城市人，也可来农村投资建房了，这样既可以满足农民利益的同时也可以让自身享受到更多的福利。

虽然有很多人认为这种合资建房不会被农村带来多大的好处，盖房子只能用来居住不会有更大的意义。实际上现在农村发展的弊端就是农业占比是比较大的，利润还很低这样就要求农村必须还要通过像是旅游、餐饮民宿等方面来带动经济的发展。而这次的“合作建房”就可以通过市民的规划个运作来发展特色民宿让双方都获益匪浅，因此农民朋友挣钱机会来了，农村合作建房证下发，有3类宅基地升值了。

有3类宅基地升值了

一、在道路边的宅基地。在农村当中都是靠近公路的房子价值会更高一些，因为农村的路通常都比较窄，而路面也还没有硬化也没有铺设水泥，所以只要一下雨出行就会非常麻烦，但是路边的房子出行就很方便了也没有泥泞的道路，所以自然就会相对更值钱，像这样的地方开个小餐馆或是什么小店之类的发展潜力也会很大。

二、离城区比较近的宅基地。因为城市是在不断扩张的，所以城郊的农村在拆迁中也被并入了城区，有不少地方以前是农村现在却也成了城市。可以说距离城市比较近的村子都是很有发展潜力的，可能很快就会并入城市了，不过就算不被并入城市通过房屋租赁也是能赚一笔的。

三、风景宜人地区的宅基地。其实人们的生活水平好了以后也更喜欢去风景宜人的乡村地区旅行，所以政府也开始投入大量的资金来帮助农村进行旅游化的改造，打造出更多的旅游胜地从而促进经济的发展，所以这些风景好的这些地区的宅基地就有会有非常大的发展前景。

其实想要推动“合作建房”这一政策的发展，还是需要我们国家不断鼓励乡贤下乡，跟农民一起合资建房。这样一来才能让农民将宅基地的使用权出租，同时也增加了收入又能有效避免宅基地的浪费跟闲置，不过农民们在签订合同的时候还是要仔细看，不要影响到自身的利益。