6月29日，恒大释放了一个令市场振奋的消息：目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

资金强劲 多次提前还债

去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而今年6月24日，恒大又安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，提前偿还美元债，至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。

需要注意的是，这是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

更值得一提的是，成立25年来，恒大也从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。这也是为什么民生银行会认为，恒大集团及其关联企业在其授信风险仍处在可控范围内的主要原因。

业内认为，恒大能连续以自有资金大规模偿还境外债，充分展示了公司强大的资金实力与降负债的坚定决心。

销售回款两手抓

据悉，截至今年5月底，恒大累计销售2851.6亿元、回款2507.4亿元，均创历史新高。充沛的现金流也为恒大“减负”带来显著成效，短短一年负债就大幅下降2000亿元。这样的恒大，让市场看到了一个所向披靡、销售冲顶的恒大，而其背后是恒大地产业务稳步发展的基础。

6月初，许家印又提出了“6月底实现一条红线转绿”的降负债目标，即本月底恒大有息负债有望降至6000亿以下。以恒大目前的偿债速度和节奏来看，实现这一目标几无悬念。

土地储备充足 未来有保障

分析人士认为，充足的土地储备是恒大销售业绩有望重回高质量的增长的一大重要因素。

从土地储备分布来看，恒大土地储备一二线城市占比较大，2020年公司总土储一二线城市原值达3287亿元，占比67%。同时，恒大还积极布局旧改项目100个，其中大湾区78个，太原8个，石家庄2个，郑州2个，其他城市10个。 也就是说，未来2-3年，恒大都有充足的土地储备来保证销售规模。

并且由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

除了资金实力、销售业绩、土地储备，众所周知，目前的恒大，已经不是单一化地产企业。目前已完成“多元产业+数字科技”转型的恒大，旗下拥有8大产业、4个上市平台，其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市，届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构，保持高质量发展态势。