买房买哪层？一楼顶楼要不要买？

最近一个朋友的弟弟要买房子，前后给我打了十几个电话，最主要就是怕被忽悠买到了不太合适的房子。

其实，我本质上并没有给她出什么主意，因为买房子这件事还是要看个人的喜好，以及要尊重购房者的心愿。一开始给我打电话无非就是这么几个问题，你觉得哪层比较好？你觉得这个户型合适吗？你觉得东户好还是西户好？

我给我朋友的建议就是，先看小区，相中小区再看户型，看在售的户型，哪个是负担的起的，这些最基本的确定以后再往下进行。以前卖房子的时候，最厌烦的客户应该就是一进门就嚷嚷着不用介绍那么多，你就说有什么户型就行，不要西山不要中间户，不要底不要顶，你找出这样的再来给我说。其实遇到这样的客户，基本就是不怎么懂房子的人，真正有看房经验的客户，都是会静下心来听置业顾问先介绍一下周边的配套以及小区内部配套，这样才能用最少的时间让你快速定位一个小区。

听完介绍以后，你再来看想要的户型，是两室还是三室，根据你的实际需求，置业顾问往往会给你两到三套的户型选择。看好户型就可以看楼栋的具体位置以及楼层等问题，也是购房者最想知道的问题。但是这个时候先不要急着否定，因为就算房子很多，置业顾问也不可能让你随便选择，还是会挑出几套来给你看。就算真的是只剩下一楼和顶楼也不要急着走，花一点时间了解一下。对于一个封闭式小区而言，我先说一楼，一楼不是绝对的不能要，你要看这个楼座的具体位置，以及小区的绿化情况。我之前卖出去过很多一楼，客户要么是年纪偏大的要么就是刚准备结婚的小年轻。老年人都很喜欢小花园，这时候一个好的绿化园区就是必要的，虽说物业会做好园区规划，但是仅靠住宅楼的位置基本都是草坪居多，再往前才会有小型的灌木等。这样就会给老年人留出一块草坪自由发挥了，自己喜欢的花花草草就可以挪到窗户前边，相当于自己的一个私人花园。对于小年轻而言，一楼的性价比绝对更高，可以用比较少的钱住一个自己很喜欢的高端点的小区，何乐而不为呢？

再说一下顶楼，现在一说顶楼其实最害怕的不是晒，因为不像以前住的多层，顶楼楼板薄容易晒透，而是最害怕漏水漏雨的问题。每个小区都会面临这样的危险存在，就像小编现在住的楼座，我们顶楼就整天在业主群里找物业各种维修，但是这种顶楼一旦漏水就很难维修。所以如果你购买的楼座只剩下顶楼的话，一定要实地勘察，一般顶楼经过两个雨季的洗刷就会看出来到底质量怎样。如果这两年没有漏水，那你住进去就可以放心，一般不出问题的话十几二十几年都不会有问题的。但是你看房子一旦发现有漏水的迹象，那就尽量不要买了，后续维修以及保修很复杂，会浪费你很多宝贵的时间和精力。

其他的楼层，高层的话尽量不要买二楼，别的都可以。因为现在一楼都是有独立管道，所以最容易堵的楼层就变成了一楼。当然，除了这三个楼层需要额外注意外，其他的就不需要讲究那么多了，喜欢高楼层就往高了看，喜欢低楼层就往低看，只要采光可以，哪个楼层在你住进来以后都是最好的楼层。