恒大困境的启示：到了取缔期房销售的时候了

购买商品或服务，一般来说，要么一手交钱，一手交货；要么是交少部分定金，货到手后付清余款；要么是先服务后付费，唯独最大的家当——买房子是例外。交了首付之后通过抵押向银行借款付清全款，也就是说我们已经付清款项却要在两年之后才能拿到房子。这等于是一场赌博，而且是拿身家性命的豪赌，因为这两年一旦出现风险，最无助、损失最大的就是购房者。

拿现在的恒大来说，不是该不该倒的问题，也不是能不能倒的问题，而是怎么救、救谁的问题。一个企业的倒闭如果严重冲击国家经济，影响到社会安定，肯定是监管出了问题；一个企业大到可以绑架政府，也肯定是不正常的。恒大的问题，不是单纯的市场问题。投资有风险，买了恒大股票、债券，甚至银行的放贷都属于市场行为，风险自担，但买了恒大期房的购房者是无辜的，他们付清了房款就应该按时拿到房子，而且预付款打给建设部门的专用账户，监管部门有责任督促房产商按时交房，有义务保证购房者按时拿到房产。

那么，是谁允许开发商销售期房的？

目前国内购买到的新房商品房98%以上都是预售房，叫作期房预售来自香港，这个词还是霍英东发明的，那时候叫“卖楼花”。“卖楼花”是设计一个规划总图，这个楼几层几层我都画好了，看我们要买几层买几户，然后预售给你交一部分预付款，剩下的钱全部由银行贷款，这个发明一下子解决了房地产开发的现金的问题，这也让房地产出现了突飞猛进的增长，人们都不用担心资金的问题了，拿着购房人的钱和银行的资金，去建房子，然后再把房子卖回给之前预售的人。

买期房有利于开发商快速回笼资金、快速建设，对促进房地产发展功不可没。唯一的缺点就是把风险转嫁到购房者头上，一是无法保证拿到的房子完美无缺；二是面积可能缩水；三是一旦资金链断裂，楼盘就会烂尾，购房者拿不到房子。

为了促进房地产发展，期房预售无可厚非。，但就像计划生育一样，如果早几年放开二胎，就不会像现在这样着急忙慌地放开三胎，就不会掉进人口陷阱，政策需要前瞻和预判，而不是一劳永逸。

当房地产发展过快，当城镇住房自有率达到九成，有关政策就该调整了。如果三年前取消期房预售，如果万达出现问题的时候能举一反三，或许房地产业就不会尾大不掉，恒大的问题也不会出现。

2020年海南省已经取消预售房的模式，全部改为现房出售，屁股从开发商那头转到坐在人民群众这边，这一做法希望尽快在全国推开。