2021年后，20年后的老房子如何处理？有老房子的业主迎来好消息

近20年来，我国的房价从不到2000元上涨到如今的万元每平方米，房子的类型也从过去的多层住宅为主，发展成现在高层住宅、小高层、洋房、别墅百花齐放的局面。在城镇化发展的中后期，大家争相追逐的也是造型现代化、功能更加齐全的新型住宅，而上世纪七八十年代开发的那种老式楼梯房子，不仅楼间距窄、停车规划少、户型面积小，水电设施也老化了，年轻人对这类老房子唯恐避之不及。

虽然这类房子大多数位于城市中较好地段，但是不管是环境还是户型，居住舒适度都变差了，许多年轻人不愿住在这里。对于这类卖不上价、居住舒适度又不高的老房子，以前大家默认的结局是拆迁。的确，2014年到2015年之间，我国开始了大幅度棚改、去库存的浪潮。

这个时候，这类老房子一度成为投资客追逐的对象，因为几十年房龄的老房子买下来价格不高，但是一旦遇到拆迁，补偿现金，地段好的房子可以得到一笔不错的赔偿资金，而一些一二线城市不错地段的居民，更是短时间内暴富，深圳、广州、浙江等地纷纷出现有人靠拆迁获得千万现金补偿的现象。所以，许多业主是非常愿意拆迁的，都盼望着自己家能被列入拆迁的范围。

大拆大建不一定是好事

但是大幅度的拆迁不一定是一个好现象，棚改对三四线城市的房价起到了助长作用，拿到拆迁款的业主拿着现金买新房，增加了楼市需求，但一旦失去棚改资金的支持，不少三四线城市的房价就会迅速回落，房价的大涨大跌不符合购房者的长期利益。

有些地方更是借棚改之名盲目举债，而且大量的新建住宅带来了大量的库存，不利于楼市的平稳健康发展。2020年底，我国百城新建商品住宅库存量已经超过了5亿平方米。我国的城镇化率已经达到63%左右，增长的速度放缓，盲目大拆大建会提高房屋空置率、造成资源浪费，另外，拆迁致富会影响人们心中勤劳致富的价值观，不利于和谐社会的建设。所以，大拆大建的建设模式已经难以为继了。

同时，这两年出现了新的形势，2020年，住建部就曾表示，要告别大拆大建的城市建设模式。2021年，住建部再次要求，要严格控制大规模拆除和搬迁，鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新。

有老房子的业主“赚了”，好消息已到来

按照计划，2025年之前会基本完成2000年前建造的老旧小区改造的任务，20年以上的老房子将迎来改造的命运。这也就意味着，除了被鉴定为危房的房子以及处于城市规划中不得不拆迁的房子以外，大部分房子拆迁的门槛会提高。而一些老旧小区会进行修缮，不是特别必要的情况下，不进行拆迁处理。

可以说，拆迁的情况还会存在，但是拆迁规模变小了许多，一部分房子还会被拆掉重建，比如浙江规定，针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、有较大安全隐患的老旧社区，开展全拆重建类改造。可以看到，大规模拆迁的时代已经过去了，房屋被拆迁的门槛提高，但是，老房子拆迁变难的同时，那些拥有老房子的居民却“赚了”，因为我国会更加考虑他们的居住需求。

未来五年内，我国将实施旧城改造。简单来说，就是对老旧小区中一些已经不适应时代发展的环节进行改造，比如要更新水路、电气等配套设施，维修墙面、地面，开展小区内园林环境改造，开展加装电梯等适老设施建设。除了这些基础设施的改造和改善类改造之外，还会进行品质提升类的改造，比如增加便民市场、便利店、养老设施，增加停车位的规划，增加健身设施等等。可以预见，经过改造后的房子，将迎来改头换面式的价值提升。

许多老小区的业主应该听说了加装电梯的事情，这也属于旧城改造的一项重要内容。根据《近期扩内需促消费的工作方案》文件要求，支持提取公积金用于老旧小区安装电梯的居民自付部分。老旧小区加装电梯不仅可以拉动消费，还可以改善高楼层业主的居住条件，对许多老小区业主来说，自己的身价也提升了，居住环境改善之后，不管是把老房子出租还是出售，都会变得更加容易，我国在大规模进行旧城改造的同时，对很多老旧小区来说，也是一个好消息了。

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