贷款买房多少年划算？对比贷款10年和30年的差距，可能白花几十万

随着房价的节节攀升，按揭买房已成为主流。但是问题来了，按揭贷款买房多少年比较划算？我家做错了，白花了几万块！

如今，按揭买房流行两种方式：一种是等额本息贷款法，一种是等额本金贷款法。

等额本息贷款法是每个月给银行还相同数额的钱，在固定的期限内，金额不变。

等额本金贷款法的还款金额是逐月递减，刚开始还贷的金额比较大，随着时间的推移，月供按月递减。

除了贷款方式，贷款年限也影响偿还给银行的金额大小。

很多人以为，贷款期限越短越好，其实这种说法是片面的。

楼市专家称，短期贷款虽看似降低了房贷压力，但同样增大了购房压力；而且在能够正常理财的情况下， 过早地把钱还给银行，并不利于投资理财，很不划算。

按揭贷款买房多少年比较划算？

对于刚需自住型，且长期内不会考虑更换或卖房的购房者，在力所能及的范围内，尽可能的缩短还贷时间比较好，如15－20年，支付的利息总额也比较合理。

对于刚需自住型，但中长期可能会更换或卖掉新房的购房者，若是有比较好的投资背景，则可以尽可能的延长贷款时间；但如果只是普通上班族，为了省利息，也建议缩短贷款期限。

对于投资性购房者，如果觉得房价会飙升，能取得高收益，则贷款年限越长越好；如果认为未来增长会步入低速，那么贷款年限越短越好。

对比贷款10年和30年的差距：

拿按揭贷款100万元为例，采用等额本息的方式，并依据为4.9%的基准利率核算。

贷款10年的总利息为26万元，每月还款超过10000元；贷款30年的总利息为91万元，但月供较少，每月只需5000元。

换言之，贷款时间短，但每月还贷金额大，利息总额较低；贷款时间长，每月还贷金额小，但利息总额高。但贷款30年的月供金额是5300元，对于大多数刚需购房者，这个月供额度压力适当，贷款10年月供超过10000元，这种月供水平，会给普通人的生活造成极大的压力。

综上所述，买房应该选择恰当的按揭贷款年限，据个人薪酬水平来确定，切记如果选错，则可能是白送银行钱。

在某种程度上来说，买房也是一门技术，按揭贷款买房多少年比较划算？我家做错了，白花了几十万块！