房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测的重点。12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》(简称“报告”)。报告显示,房价涨跌分化较为严重,9城房价距最高点跌幅超15%,其中个别城市的房价出现腰斩,但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。
在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。报告认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,由于一定范围波动成为市场常态,多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。如果将时间维度拉长,与历史最高点房价相比,部分城市已经出现了较深幅度房价调整。
目前各地房价大体都是根据各地经济发展水平和发展潜力进行调整,但是作为一线城市的北京、上海、广州、深圳集中了全国最优质的资源和人口,上涨潜力可期,以武汉、杭州、成都为代表的二线城市利用虹吸效应吸取本省的政治、经济、教育、医疗和人口资源,发展速度和潜力将与三四线城市进一步拉大差距。
在湖北省内,以襄阳和宜昌作为三线城市的代表,与孝感、荆门、荆州等四线城市的发展速度和潜力进一步拉大的趋势明显。国内三四线城市房价上涨主要为货币化棚改退潮所引发,目前货币化棚改已经基本完成,这两年半的房价上涨周期已经停止并进入拐点下行期。
孝感市作为国内典型的四线城市,工业化尚处于中期爬坡阶段,被武汉市吸血严重,环武汉城市圈贫困带困境短期难以突破。伴随全国房地产只住不炒的政策紧箍咒常态化下,孝感房价目前已经告别只涨不跌的时代,将进入新一轮波动下行阶段。
页面更新:2024-04-01
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