为什么人生第一套房都是90m²呢？业内黄金面积90m²是什么说法？

很多人在第一次买房的时候，都是千挑万选，户型、朝向、大小、位置、价格等等，很多因素，挑选困难程度不亚于婚姻这种头等大事。也有很多人，自称业内，说90m²是内行首选。其实对于这种迷惑行为呢，今天益鸟君就来和大家盘盘道儿。

虽然说每个人的诉求不同，但是在普适性上来讲，90m²这个大小，确实是最合适的。就像搞摄影，24-70mm是黄金焦段一样，90m²也可以称之为黄金面积。价格接受程度高，面积够用，两人三人勉强都够，户型多，挑选空间大，确实很适合年轻人，不管是贷款还是家里资助，人生第一套房这个大小，非常合适。

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所谓内行，并不内行

“内行人都买90m²的”，这句话并不内行。买房不像挑古董，又不是碰运气，怎么还分内外行？假如是同一个楼盘，你买130，我买90，难道是我不够内行嘛，这明显是我没有预算。玩笑归玩笑，90-110m²的房子是最畅销的。市场决定了这个面积的普适性，同时也反映出很多购房者还是停留在刚需阶段。

现在开发商都会将90m²左右的房子做成小三房，不再是宽敞一些的两室一厅，而改成三室一厅两卫，在结构上更加贴近现阶段人们的使用需求，但是面积就这么大，各独立空间的面积持续缩水反而造就了一副麻雀虽小五脏俱全的系统。

当“大”不再是我们一味追求的东西之后，“精致”、“齐全”等词汇进入了我们的选择标准。现阶段购房的生力军早也不是70、80年代，而是90年代，即使他们可能还不能完全自己负担整个钱款，但是通过家庭的帮助，这样的生力军依旧具有选择权。

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“大”不再是首选，理性消费更多

益鸟君采访的以为新购房需要装修的90后，这样说：“买房子就是给自己在陌生城市的一个家，相比租房，买房的长线收益远高于租房，况且月供两个人一起还，也不是什么费劲的事情，同样也可以生活的很好，将来还可以卖掉。”，于是我又问了她对于房屋大小的看法，她说：“自己的家庭还算很开明，自己掌握很大的决定权。面积并不需要太大，我打扫卫生很麻烦，但我需要全面，我需要自己的卧室，孩子的卧室，最好还能有一个书房，最好有两个卫生间，即使每个屋子的面积小一些也没什么，但是还是希望有更多的选择，就能多了更多改造和尝试的空间。目前我是独身，我觉得70-80m²就够用了，如果以后结婚，如果老人不和我住一起，110m²左右就是很理想的选择。”

其实采访最后，我还是问了一个“致命问题”。假如不考虑经济因素，你更倾向于多大的房子，她笑着说：“越大越好，开玩笑啦。如果不考虑经济因素，宁可买两套100-120m²之间的或者100左右的loft，但不太想尝试150m²以上的大平层。”她的理由是空旷使人害怕，卫生不好打扫，精致就好，没必要太大。

消费观念慢慢发生着转变，“大”已经不再是第一目标了。很多人说现在年轻人都喜欢冲动消费，消费完就挂闲鱼，闲鱼就是一个智商税退税处，确实冲动消费和信贷消费持续刺激我们的物欲，而且分期、信贷这种简单有效的方法，能让我们提前享受的高于我们消费能力的东西，又让我们觉得很划算。但是这些消费和房产购买相比，简直不值一提，开放性的消费还没有完全占据理智，在意识到自己的收入与消费能力配比之后，大家对于买房还是慎之又慎。

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90m²畅销又增值

如果不是刚需的话，对于投资房来说，90m²是一个完美的面积。如果面对年轻人，可以分割成很多房间搞合租，如果是整租，租给一个过日子的家庭也很放心，即使是转手，小户型在市场上的吃香程度相比大户型，简直不可同日而语。原因大家都明白，作为过渡，便宜最好，做为刚需，性价比为要。

市场上的存量房越来越多，新楼盘越来越少，房市的泡沫一直都有下降的趋势，二手房市场很火热，作为年轻人的过渡房，或者投资房，小户型的魅力无以复加，在寸土寸金的地方，一个30m²的小公寓，一房难求，不过在三四线城市，小户型就非常鸡肋，大家都买得起房，这种东西就像烂在手里的苹果，吃不下去，卖不出去，烂在手里没有升值空间，留给子女还要承受高额的遗产税，两输的局面总是上演。

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“体面”是中国人无法放弃的东西

体面的理解太多了，无论什么事情，都有体面一说。如果说一个美国小孩，五岁的时候掌握了5000个词汇，这是什么水平，这在美国绝对够用了，但是在北京，这还差得远。虽是玩笑话，但是人口压力飚红的情况下，竞争和体面是不得不提的双生暗影，人前的体面，人后的竞争，不甘于人后成了一个教条式的存在。

大房子所带来的体面无与伦比，与方便、够用、敞亮等实际感受不同，这是一种心理上的高屋建瓴的享受。精神的快感是非常愉悦的，这种东西就像毒品一样会让人上瘾。当然今天我们不是来讨论合不合理的，存在即合理。

大户型对国人的吸引力可见一斑。如果是人生的第一套房，益鸟君还是建议，选择90-110m²足矣，价格能接受，转手能升值，如果是作为人生的第二套房，享受生活的时候，经济作用反而是次要的，尽你所能选择你喜欢的，毕竟奖励自己和家人一个更舒适的环境，是最好不过的人生礼物了。不过益鸟君还是要讲，生活的舒适安逸，内心的安定富足，都是不可或缺的，适合自己，让自己感到舒适安全，就是对自己最大的负责。