数据曝光，英国房价正以2004以来最快速度上涨

今天的文章比较简单，主要就是和大家分享一下英国最新的房价数据。

2021年8月18日，英国政府官网公布了截至上半年的最新房价数据（2020年6月-2021年6月）。

数据显示，在截至2021年6月底的一年中，英国平均房价上涨了13.2%，为2004年以来最快年涨幅。

如下图所示，英国最新的房价涨幅确实达到了近17年新高，最新平均房价也来到了历史最高的26.6万英镑，约237万人民币。

2006年-2021年英国每年房价涨幅数据

2006年-2021年英国整体房价走势

根据官方数据，伦敦仍是全英房价最贵的地方，平均总房价高达510,299英镑（约为452万人民币）。

房价涨幅方面，受疫情影响，伦敦过去一年房价涨幅跑输大盘，但对比去年同期仍上涨6.3%。

对比之下，英格兰西北部的房价上涨幅度最大，对比去年同期上涨了18.6%。

如果比较英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰的话，我们发现英格兰房价最高，如下图曲线所示，英格兰（深蓝色线）的房价走势也最为陡峭。

房屋类型方面，如下图所示，英格兰地区的独栋别墅（Detached）涨得最快，对比去年同期上涨了15.7%。

新房二手房对比来看，英格兰新房（New build）价格对比去年同期上涨了14.8%，二手房（Existing resold property）上涨了9.1%，新房价格涨幅跑赢二手房。

这个趋势在伦敦亦是如此，对比去年同期，伦敦新房价格上涨了10%，二手房上涨了5.1%。

如何解读英国最新房价数据？

事实上，自新冠疫情爆发和西方放水以来，包括英国在内的多个发达国家的房价均大幅上涨，最近几个月美国和澳大利亚的房价年度涨幅均达到约16%。

英国房价之所以在今年6月达到2004年以来最快涨幅，主要原因还是和印花税假期新政有关。

根据政策：

• 6月30日之前购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。
• 7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下，买家最多可节省2500英镑。
• 自10月1日起，起征点将完全恢复至12.5万英镑的初始水平。

从这个角度看，许多买家为了节省印花税而赶在6月30日之前购房，因此炒热了市场并推高了房价。

除此之外，英国当下低利率的大背景、和房屋市场供应短缺的现实，也是房价上升的原因。

另需要注意的是，从具体的房屋类型来看，数据显示过去一年这波房价涨幅主要体现在别墅上。

这意味着随着疫情期间更多人在家工作，同时社交生活减少，英国人开始争抢购买郊区的大房子。

与此同时，未来英国大城市市区房产能否迎来补涨，主要要看英国解封后市中心的恢复状况，以及国际旅行恢复后海外投资者的投资力度。