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对于购房者来说，公摊面积已经被认为是“诟病”了，公摊面积对于购房者来说是非常不公平的。公摊面积只是开发商赚钱的工具，所以近两年来取消公摊面积的呼声也越来越强烈。

关于房屋取消公摊面积

所谓公摊面积就是指公用建筑面积，整栋楼产权人共同所有的建筑面积，像电梯间、楼梯间、变电室、电梯间等等，在购买时这些面积都会计算房屋的面积里，一起形成房屋的建筑面积。

说到公摊面积，就不得不提到重庆，因为早在2002年，重庆出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。正是这一做法，让重庆获得了“全中国只有重庆的房子是算使用面积”的美誉，也就是说在重庆购房没有公摊面积这个说法。

公摊面积该占多大比例：

• 7层以下住宅公摊率为7-12%：一般在7层以下的多层砖混建筑，公摊面积较小，这也就是指最初的楼梯房，现在这样的房屋是越来越少了。这样的房屋其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
• 7-11层住宅公摊率为10%-16%：对于小高层来说，公摊面积是有所不同的，具体的取决于各楼盘的自身情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
• 12-33层住宅公摊率为14%-24%：对于高层来说，公摊面积相对较高，因为参与公摊面积的有楼梯、电梯和其它公用设施。
• 别墅类的公摊率为1%-8%：面对于别墅来说，公摊面积是属于最低的，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积的取消想法是大家都很关注的事，但是真的取消了，随之而来的就是房屋的变化。此时对于房屋来说，多数人都是认为会上涨，因为房屋的价格是由建造成本+财务成本+管理成本+营销成本+研发成本+税+其它成本+利润一起共同组成的，一旦取消了公摊面积，自然会在别的方面有所调整，最终结果是什么，相信大家都是能预想到的。

另外取消公摊，那么就意味不仅是房屋面积和价格有所变化，就连物业维护责任也是有所变化的。因为小区的原有公摊面积中的各项维护都不归物业来管理了，后期不管什么费用公摊面积成本会转嫁进套内面积。即总价不变，面积和单价反比。

假如公摊面积取消了，会补原来的购房差价吗？

对于未知的事，谁也不能说出最准确的答案，都只是预测而已。

对于公摊面积来说，如果真的有一天取消了，那么就会牵一发而动全身，很多的数据都因为这个取消而发生变化，也因为这个变化很人都要忙前忙后。这个事说起来很容易，但做起来时难度系数是很大的，并不是大家能想象到的，所以说是很难有补差价的。大家可以想象一下，当初你所购买的房屋开发商现在都没有了，那么这个差价谁来补呢？所以想要补偿购房差价，也就是大家的一厢情愿吧，现实中可以说是很难很难完成的事。

同时来说，公摊面积这一问题涉及多方面的事，想取消、想补偿，不是短时间内能决定的，也不是短时间能解决的。目前都是停留在想象阶段，并没有任何的消息说有这方面的变化。

公摊面积取消，房价真的能降吗？

很多人认为公摊面积如果真的能取消，那么随之而来的就是购买价格会有所变化，因为不需要为公摊面积来买单了。

其实即使少了公摊面积，原有的公摊面积相信也会在其它方面来体现的，比如房屋的单价上调，这样房屋的购买总价还是没有变化，只是换了一个方式，而且对于开发商来说，想动这块“肥肉”，是决定不会答应的。

公摊面积的存在，虽然说有着一定的不足，但是对于小区的环境维护，公共设施整理，是有着一定的帮助的，可以说是有利有弊吧，不能说全都不好。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

公摊面积还在征求意见，实施也不一定强制，所以说暂时没有任何的变化，不要想太多了。在春节期间用移动5G，牛年更牛气，和亲戚视频拜年，天南海北都不卡顿，高高兴兴过春节才是最重要的事。#福牛贺新岁#

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