一个小开发商的风云起伏之路

不管承不承认，到今天中国房地产的黄金岁月已经过去了。大时代奔涌的经济洪流中，泥沙俱下。

2006年，认识了中国华北一个省会城市的开发商，28岁，理个毛寸，一脸横肉，混社会起家，倒煤赚了第一桶金。简称刀总吧。曾经的争强斗狠在身上留下了不少蜈蚣样的刀疤。

那个时候正是中国房地产刚开始腾飞的风口，有胆量就能赚钱。刀总混社会出身，年青时也跟着社会大哥混江湖，信奉丛林法则，结交并眷养了一批社会兄弟，出手极为大方，敢于用金钱开路。外表大气豪放，着重结交权贵。内心精明，能礼贤下士，听得进不同意见。

刀总第一个项目是联手一个村长开发了个小产权项目，在市场粗犷，监管模糊的大背景下，赚的盆满钵满。第一个项目就赚了几千万，派小弟去天津港口买了一批豪车：奥迪，陆虎，悍马，劳斯莱斯……，这是刀总的高光时刻，举手投足大哥范十足。

刀总第二个小产权项目如法炮制，又赚了数千万，开发过程中遇到不听话不配合的村民，手下小弟用江湖手段收拾的村民头破血流敢怒不敢言。两个项目下来，30出头就拥有了上亿身家。刀总至此开始膨胀，眼高于顶，已经听不进去不同意见了。同时又增加了兰博基尼，猛禽等一批豪车，公司管理层引进了家族亲戚和一批善于溜须拍马，谗言内斗的小人。生意开始由盛转衰。

第三个项目还是这种开发套路。粗犷的江湖管理方式根本不适合现代化企业管理，日渐完盖的法规让开发过程步履维艰。管理漏洞越来越大，盲目支出越来越多，家族管理弊端越来越显著。手下小弟们又惹了天大的麻烦，在用江湖手段收拾一个钉子户时，下手过重致人丧命，终于被笼进了牢房，手下小弟也作鸟兽散了。

在经过一连串运作和积极理赔后，刀总终于被放出来了。至此，公司里的能人贤臣早被家族管理逼走，奸诈小人贪的肚满肠肥后也做鸟兽散了。公司只剩下千疮百孔的空架子，应收欠款收不上来，应付工程欠款无力支付。所剩资产已资不抵债，距离破产清算只一步之遥。曾经的一众豪车已不见踪影，一堆骇人的宠物也全部over了。刀总至此又回到了原点。2019年再见时已没有了当年的少年得志与意气风发。话语和应酬中尽显了财务艰难的捉襟见肘。低调自谦到了极点。偶尔的自负还能依稀看到当年的张狂。

侥幸赚回来的，终凭实力又输出去。把运气当成实力，吃掉的终要吐出来。

这可能是中国无数个小开发商的生态缩影吧。大浪淘沙亦淘金，凭胆量黑整赚快钱的年代一去不返了，法规越来越健全了。