建房子之前要选好适合的地皮

现在国家富强，人民安居乐业。很多人出来工作多年手里有了些积蓄就想着拥有一套自己的房子，但是很多大城市的房子又贵又小还限购，而自己又比较喜欢清静，这个时候就会想到回老家买块地自建住宅。但是选择一个好的住宅地皮可不容易，有些地基是不适宜居住的。这里盘点一下购买地皮要搞清楚的事项。

一、先要了解这块地的历史

建的地方若是个墓地，住起来也不安稳

找到当地的人，或者附近的史学家多多询问，这并没坏处。主要的目的是要了解这块地以前是干什么用的。尤其不要建在墓地、埋shi现场之类“凶地”。

这种地方你长期在上面住，不知道可能还好，知道的话心里总是毛毛的。你自己不在乎不代表家里人不在乎，你自己跟家里人不在乎不代表别人不会对你们指指点点。因此这样的地方避开为妙。

二、地基土质要重点勘察

著名的斜塔就是地质不好才会导致倾斜

1、地基的土质不均匀，一边软一边硬，会导致地基不稳。时间一长房子左右受力不均匀就有可能导致还没达到使用年限的房屋就出现大面积裂缝甚至坍塌，有安全隐患。

由于土质而引起的房屋塌陷并不是什么新鲜事

2、地基的土质过于松软也是不好的，过于松软的地基不能承受住房屋的重量，容易引起房屋陷落。有人会先把表面的松土先铲除然后再建房，这是可以的。但是不建议，需慎重。因为这块地一定不能挖得太陷，也不能光挖房子的这一块，要整个平面地挖，不然易出现“地陷屋”的情况。

3、地基的土不能太黏，黏土渗水性能差，不利于有氧菌生长繁殖，从而不利于土壤的自我净化作用。房子还容易潮湿，滋生各种细菌蚊虫。

蚊虫过多不仅影响睡眠，还对身体健康有影响

4、地下水位不能太高，水位过高一个是比较潮湿，二是房子也有坍塌的风险。

5、地质状况不佳的条件下，你又真的喜欢这个地方，为使地基具有足够的承载能力，则要采用人工加固地基，即人工地基。但是呢，好多农村地方的建筑工人在这方面的水平都不怎么样，因此选择一块好地基，肯定是要比后期加固来得重要的。

三、避免纠纷需注意的事项

1、首先应明确土地的产权属于个人还是团体，以及这块土地是否已出售给他人，大家可以事先通过正规渠道查询相关文件。

2、不能光听他人口述，在土地交易之前必须要进行实地勘察。

3、提前确定好税费由谁来承担，如契税、印花税等。

4、如果不能拿到房产证，那么你自己必须与对方签订合同，百分百确认后续不会有其他的纠纷。

口头协议无用，一定要签订合同

5、要确认这个是不是可建房的土地，比如原本是耕地，那就千万别下手，房子建起来分分钟被人拆了。

好了今天先讲到这，希望你们能喜欢，拜拜。