01

你好，我是杨颖。是西安的一名律师，执业11年了。

11年间做了许多的诉讼案件，承接了许多的法律顾问工作，现在也有了自己的团队。

小高前年买了新房子，搬新家总是让人开心的，可惜小高还没开心三个月，烦心的事情就来了。

楼下的老王来找小高，说小高的卫生间漏水，把他家都泡了。小高跑到楼下一看，果然老王的卫生间瓷砖缝里都渗水，靠着卫生间的次卧墙壁也都湿了一大块。

小高忙不迭地道歉，可是回家找了半天，也看不出来哪根管子漏水，这时候就有人说可能是物业的主管道漏水，那就跟小高没关系了。

为了验证到底是不是自己家里漏水，小高一狠心，关了家里的水阀，带着老婆孩子回爸妈家住了一个礼拜。

一周后，因为小高家里没用水，老王家的墙都干了，这说明肯定是小高家漏水无疑了。

邻居的事情总要解决吧，小高一狠心就把家里的地砖砸了重新装修了一遍，还给老王赔了3000块钱，让老王去刷墙。

小高想着这下总没有问题了吧，没想到还不到两个月，老王又找上门了。这回因为老王回了趟老家，一个多月没在家，打开门的时候，家里都长毛了。

老王直接骂到了小高的门上，而小高刚刚装修完，自然也是一万个不服，坚决认为不是自己家里漏水，两个人吵得昏天黑地，物业经理天天上班就守在楼门口，就怕他俩吵架。

02

因为僵持不下，老王起诉到了法院，要求小高赔偿。小高觉得自己家刚装修完，肯定不是自己家漏水，理直气壮地去应诉了。

问题就是法官也不可能知道到底是谁家漏水啊，本来是劝小高和老王调解的，但是小高坚决不认，所以就启动了司法鉴定程序。

司法鉴定程序，就是对于某些需要专业知识的问题，由于法官也不可能具备全部知识，所以就委托具有鉴定资质的专业人员给出鉴定意见，法院根据相关鉴定意见进行审理。

鉴定机构首先要向法院申请，双方能够商定一个鉴定机构的最好，但是大部分都协商不成，那么就由当地的中级人民法院通过摇号的方式来选择合适的鉴定机构。

小高的案子就是摇号决定的，光是申请鉴定等着摇号就等了一个月。

鉴定机构选好了，又得等着鉴定机构排期鉴定，又是两个月，而且由于鉴定的时间不计入法院的审理期限，所以法官并不会因为鉴定拖了很久就急着处理案件并宣判，这个时间就是这样浪费着的。

后来鉴定机构去了小高家，也去了老王家，通过对暖气进行打压，就发现了问题，缓慢掉压，就判定可能是小高家里漏水了。

这小高当然不服气了，说鉴定机构没有说清楚，要求重新鉴定，老王当然更不服气了，这一重新鉴定又是三四个月，自己这几个月住哪儿啊？

法官把鉴定中心的人叫到法院，让他说明一下情况，鉴定中心的人也很为难，说漏水的原因很难鉴定，除非开挖，可是开挖也有这么几个问题：

第一是小高要同意开挖才行；

第二是大家必须都到场，不然挖了谁也不服怎么办；

最重要的是第三点，如果挖的过程中出现了破坏，就说不清了。

但是案件也不能一直僵着，我和法官就给小高做思想工作，即便是重新鉴定了，方法不改变，也还是找不到原因。事情解决不了，老王还得天天去他家骂他。最终他同意开挖。

鉴定中心毕竟还是很专业的，在开挖当天先去老王家里勘察了一下，通过房顶滴水点对应到了小高家里可能漏水的地方，然后用小锤先慢慢敲碎地砖，挪开地砖后一点点开挖，发现了潮湿的水泥砂浆后，就轻轻地挖了一个小坑，于是还没有见到水管，就发现坑里聚了一滩水，这下小高也无话可说了。

当然漏水的原因也就浮出了水面，原来小高后来找的这个装修工人是个游击队，并不具备专业知识，给小高重新铺好地暖管道后，并没有用轻质泡沫等专业材料回填，而是用了水泥沙浆回填，太沉了，压坏了铺好的管道，所以新装修完反而比原来漏得更厉害了。

鉴定意见出来了，小高自然没话好说，只好把家里拆了再重装。老王本来要求赔偿10000块，小高不同意，鉴定机构鉴定了8000块的损失，但是收取了12000块的鉴定费。

小高叹了口气，说早知道还不如和老王商量，应该8000块也可以。当然也是因为他并没有想到依然是自己家里的问题，所以才坚持诉讼，拿到鉴定后也就积极赔偿了。

我也跟小高说清了，这是由于装修导致的损失，可以起诉装修公司，要求他们赔偿损失。

而老王呢，虽然闹得小高不得安生，但是因为家里房子一直漏水，所以诉讼的这大半年时间都没能回家住。

03

这个事情最有意思的地方在于，当时诉讼的时候，小高和老王在院子里只要见到就要吵，尤其是老王因为退休了没事，搬了凳子坐在小区门口，见人就说小高的不是。

可是案子结束以后，小高跟老王诚恳地道了歉，说自己也是没想到，而老王呢，说小高也是被装修工人坑了的，并不怪小王。

两个人反而成了好朋友，小高逢年过节还去老王家里坐坐，说给王叔拜年。老王呢，如果小高两口子忙，就帮忙看看孩子，说自己最喜欢小孩了。

我曾经去过平遥古城，平遥古城有现今保存最完整的县衙，县衙的大门口挂着一副对联。

“莫寻仇莫负气，莫听教唆，到此地费心费力费钱，就胜人终累己；

要酌理要揆情，要度世事，做这官不清不勤不慎，易造孽难欺天。”

我也想，要是这两个人早点看到这副对联，可能也不至于走到诉讼那一步，不过好在最后不打不相识，也算是有了个好结果。

现在社会的邻里关系不像原来那么亲密了，这是社会发展的结果，但是也不见得就真的是没有办法，万事皆在心，只要愿意彼此尊重，彼此温暖，谁说邻居不可以是亲朋呢？

*作者：杨颖，律师，自2009年入行至今，每年办理很多各种类型的案件，积累了大量的经验。想要通过普法告诉大家，法律人也是有温度的。